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“產權年限一般指的是土地使用年限。房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩個方面組成，房屋所有權的期限法律規定為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可通過再次繳納土地出讓金獲得土地使用權。”
在部分人的理解下，產權年限是從住進海南房子開始算的。其實不是，產權年限是從開發商拿地開始算起，所以當你真正住進海南房子時，已經不是70年、50年或者40年了。這一點，海南購房者在海南買房時千萬要注意。
產權年限時間怎么算的?在部分人的理解下，產權年限是從住進海南房子開始算的。其實不是，產權年限是從開發商拿地開始算起，所以當你真正住進海南房子時，已經不是70年、50年或者40年了。這一點，海南購房者在海南買房時千萬要注意。
50年產權的海南房子和普通住宅的區別
50年產權的海南房子和普通住宅主要有這幾點不同。
1、是未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于海南購房者應該在海南購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
2、是相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
3、是貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、是建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對海南購房者的使用影響不大。
5、是設計導向不同。公建物業受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區的touzi公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關注度較低，而立水橋區域的公寓，開發商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。
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