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把房子租給民宿的風險 土福灣房價，土福灣四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、海南房子會被海南二手房東裝修改造，有影響海南房子結構的風險。

2、會有一定的安全隱患，比如不安全的客人，不安全的東西。所以簽合同的時候要寫著不能擾民，不能做違法犯罪的事情。租賃期間，承租人應承擔水、電、物業的取暖費用。房屋內設施如有問題，由承租人承擔。

3、因為合同期限太長，萬一出現什么情況賣海南房子就麻煩了，還要支付大量違約金。合同盡可能不超過五年。如果是五年以上，變數太大，說不定回賣海南房子或自住什么的，漲價太多會吃虧。

1、辦理出租房屋的工程竣工驗收合格手續及消防驗收合格手續。按照法律規定，除經依法批準修建的住宅可以無須辦理竣工驗收合格手續及消防驗收合格手續而出租之外，未取得房屋權證的廠房、倉庫、樓、商業鋪位出租的，必須取得竣工驗收合格證及消防驗收合格證，否則，將可能導致該租賃合同被法院以違反國家強制性規定認定為無效合同。

從而導致雙方所簽訂的租賃合同無法得到法律的保護，出租人也將因此承擔因合同無效而產生的法律責任。

2、在出租房屋時，應當能夠提供對房屋和商鋪擁有合法的權利的文件。因為按照國家法律規定，房屋作為不動產，以不動產登記作為其合法權的證明。在簽訂房屋或者商鋪租賃合同時，出租方必須擁有對房屋享有權或者享有出租權。

3、如果用于出租的房屋屬于利用農村集體土地進行非農業建設而出租建筑物的，必須先行取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。按照法律規定，農村集體土地應當嚴格使用，如果未能辦理規劃許可證，則不能用于非農業經營和收益，否則將導致合同因違反國家強制性法律規定而被法院認定屬于無效合同。

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