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住房維修基金怎么用 海南陵水買房，越來越多外地人選擇在陵水買房，將第二故鄉定在海南陵水。

想要支出住房維修基金要遵照雙2/3特別多數原則，即占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過之后才能申請。因為房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構，公共部分和設施在損壞之后的維修與更換。主要適用的內容包括內外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂等，公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。

公共維修基金指的是住宅共用部位、共用設施設備維修基金，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、中修、更新和改造。時間一長，開發商不可能再負責維修，也不能由哪戶業主單獨維修，因此必須建立維修基金來加以保障，以保證物業的后續正常使用，維護物業產權人和使用人的共同利益。

根據1998年11月9日建設部發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條規定：商品住房在銷售時，海南購房者和售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。海南購房者應當按海南購房款2%至3%的比例向售房單位繳交維修基金。維修基金應由業主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。可見，這筆資金應該由業主向售房單位交納，其性質是屬于業主共有的。

但是，在首期公共維修基金應由誰負擔的問題上，建設部的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》與各地的地方性規章有不同的規定。由上得知，對于公共維修基金究竟是買方還是賣方交的這個問題，還得看各個地方的具體規定，建議海南購房者在海南買房可以就維修基金這個問題跟開發商協商解決。

海南陵水縣房產信息網。。。海南陵水買房優勢：陵水清水灣位于英州鎮內，風光指數絕佳，灣區海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養老或度假。

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