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在售樓部買工抵房安全嗎 土福灣新房，土福灣生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

安全。工抵房是開發商用陵水土福灣房子抵押給承包商的工程款的陵水土福灣房子，這種陵水土福灣房子往往價格比較便宜。但是在購買工抵房時，需要注意一些細節，工抵房要解決抵押手續才能簽訂海南購房合同和辦理海南房產證。

在某些條件下，海南房地產開發商為了后續項目的建設或開發，而向銀行或海南房地產的相關行業(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該海南房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。開發商售賣抵押樓盤的這個行為，是合法的。這種陵水土福灣房子往往價格比較便宜。

1、明確簽海南購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但陵水土福灣房子的產權仍屬于開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂海南購房合同，而與債權公司簽訂的海南購房合同無效。

2、如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那么海南買房人就不應與開發商簽海南購房合同，而應與債權人簽合同，相當于購買海南二手房。

3、明確問題承擔方。既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。有的海南購房者認為陵水土福灣房子是從施工企業手里買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，海南購房者簽合同時應慎重。

4、約定價格寫進合同索要售房發票。海南購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但海南房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商簽的。開發商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業與海南購房者約定價款的情況。

5、一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求海南購房者補足房款，屆時海南購房者將有口難辯。因此，海南購房者簽合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同。此外，發票應當由開發商出具。

6、如果怕自己無法搞定，建議可以找大型中介公司幫忙進行交易。大型中介公司對海南購房流程較為熟悉，風險把控能力強，防范意識強，一般都會對流程進行監控，在買方出款前會做好司法凍結及抵押情況的調查。

陵水土福灣買房優勢：土福灣房產網，土福灣景區位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。

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