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塔式香水灣住宅和板式香水灣住宅的區別 海南陵水香水灣房地產，香水灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從香水灣房產小白變成香水灣房產專家。

1、樓層結構不同：

板式住宅結構樓體從外觀看象是平立的板子，這種住宅形式，一般在北方需要強調朝向的地區居多。從板樓的建筑特征來看，板樓就是東西長，南北短的建筑。塔式住宅結構樓體外觀象是寶塔的住宅。長高比小于1，各朝向均為長邊。

2、使用率不同：

板式住宅的使用率能夠達到90%以上，其戶型結構多為方正格局，光線明亮，無暗角，空間靈動。而塔式住宅使用率為70%左右，因各戶間連接緊密，在戶型設計中難以避免斜角問題，可造性低。在購買相同建面的情況下，純板式的使用面積往往要高于塔式，讓每一寸空間都能發揮它的作用。

3、南北通透程度不同：

板式住宅客廳、餐廳相連，且陽臺能夠從餐廳直通客廳之間無墻面遮擋，清風可從南北拂來，流淌于室內。塔式住宅的戶型無可比擬，因其結構原因，樓單朝向多，故很難做到南北通透。

4、便捷性不同：

板式住宅的電梯往往一梯一戶或兩梯三戶，上下班無需長時間等待，出行更便捷；而塔式住宅往往一梯或兩梯多戶，花費較多時間于等待電梯上。

1、南北通透：板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。2、均好性強：眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

3、成本不高：通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

4、使用率高：板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

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