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小產權買賣合同無效能退錢嗎 陵水香水灣房地產，香水灣城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南香水灣買房。
一、小產權買賣合同無效能退錢嗎
根據《中華人民共和國合同法》第五十八條規定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
在合同無效的原因方面，出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任在合同無效的處理上，應全面考慮出賣人因土地生紙或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現紙和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認定合同無效給當事人造成利益失衡。
《中華人民共和國合同法》第五十八條
合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
二、認定小產權房買賣合同無效的理由有哪些
小產權房一般是指在農村集體土地上建設，但因為沒有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統一頒發的產權證明的海南房子。
小產權房只能在本集體經濟組織成員之間買賣和轉讓，向非本集體經濟組織成員出售的小產權房，目前基本上是無效的。司法實踐中，小產權房買賣合同被確認無效后，買受人的香水灣購房款可以退回。但是海南房子生紙的部分和將來小產權房拆遷時的拆遷款，買受人是否可以享有，各地的法院會有不同的判決，利益不一定會得到保障，因此購買小產權房是有風險的。
三、小產權房不合法的主要原因是什么
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱鄉產權房。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房不合法的主要原因是：沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，香水灣購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市海南房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從海南房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。
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