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購房公攤面積是誰提出的 清水灣買房，清水灣買房時，大家醉關心的往往是清水灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

陵水清水灣購房公攤面積是香港商人李嘉誠率先提出來的，提出之后就得到了香港政府、陵水清水灣房地產商和物業公司的大力支持，隨后被大陸學習借鑒，在房屋買賣時開始執行“公攤面積”。

1、7層以下住宅公攤面積率為7-12%。多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤面積率為10-20%。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤面積率為14-24%。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內的醉多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。

1、梯戶比。

一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。

2、套內面積大小。

套內面積海南房子大公攤面積就多點，海南房子小公攤面積就少點。

3、樓層高低。

現如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由于樓層越高，那么電梯、消防等公共設施也就相應的越多，所以需要公攤的面積就越大。

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