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海南買房被欺騙了,可以要求退房嗎 陵水香水灣買房，香水灣買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從香水灣房產(chǎn)小白變成香水灣房產(chǎn)專家。

可以。若是開(kāi)發(fā)商有違約行為，海南購(gòu)房者雖然可以要求退房，但此時(shí)必須要符合法律中規(guī)定的條件，而不能隨意就要求退房，這樣不利于交易的穩(wěn)定，也有可能開(kāi)發(fā)商造成損失。

什么情況可以申請(qǐng)退房

1、延遲交房：

此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與海南購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，海南購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效：

根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與陵水香水灣買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，海南購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還海南購(gòu)房人交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)海南購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)：

在海南購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)海南購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，海南購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)海南購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，海南購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證：

由于開(kāi)發(fā)商的原因，陵水香水灣買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，陵水香水灣買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些香水灣房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤(pán)的海南購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，海南購(gòu)房人也可以要求退房。

香水灣購(gòu)房。。。海南香水灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：香水灣位于海南省陵水東部光坡鎮(zhèn)沿海，距縣城約18公里，是陵水縣醉北端的海灣，全長(zhǎng)大約7千米，大部分是銀白色潔凈的沙灘。

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