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買房退房后一般多久可以拿到首付款 海南香水灣房子，在香水灣購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的香水灣房價(jià)以及該小區(qū)香水灣房價(jià)走勢。。

如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么就按照退房協(xié)議中的約定進(jìn)行。一般撤銷備案資料齊全后需要兩周左右撤銷，撤消后，開放商不在乎錢的或者有誠信的，一個(gè)月內(nèi)基本就可以把錢打給你了，不好的開發(fā)商可能要等到這套香水灣房子再次銷售出去才退還給你。

一般對(duì)于退房時(shí)間是有要求的，如果超過退房時(shí)間還算開發(fā)商違約，所以退房協(xié)議需要仔細(xì)簽訂，約定退房的時(shí)間和相應(yīng)事宜，以及超過退房時(shí)間所需承擔(dān)的違約金等。

退房流程是什么

1、香水灣買房人發(fā)出退房通知

香水灣買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房申請。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、香水灣購房的稅費(fèi)等；如香水灣購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因香水灣購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15日內(nèi)辦好各種手續(xù)

香水灣買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還香水灣買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理香水灣買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替香水灣買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在香水灣購房者發(fā)出退房通知后，將全部香水灣購房款返還給香水灣買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自香水灣買房人發(fā)出退房通知后第16日至香水灣買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向香水灣買房人支付總房款千分之一的違約金。

4、協(xié)商不成，可再訴訟

發(fā)現(xiàn)問題后，醉好請專家鑒定，確認(rèn)屬于開發(fā)商責(zé)任，滿足合同約定退房條件后，先與開發(fā)商協(xié)商，可省去訴訟費(fèi)用；若是業(yè)主滿意開發(fā)商開出的補(bǔ)償條件，可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)；若協(xié)商未果，再選擇訴訟或仲裁。

5、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)

因開發(fā)商原因?qū)е碌耐朔浚鐾诉€業(yè)主的房屋全價(jià)款和相應(yīng)的利息外，還應(yīng)賠付違約金及業(yè)主的前期支出費(fèi)用，如：印花稅、香水灣購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、香水灣購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。

陵水香水灣買房優(yōu)勢：香水灣新房，在香水灣的中部，有一片從山上流淌下來的小溪聚成的碧綠的小湖，小湖外圍以一條銀色的沙灘同大海分開，小湖內(nèi)又被沙灘和草地分割成無數(shù)形狀各異的水面。彤云綴空，椰林婆娑，牧童戲水，牛羊吃草，真正是一幅熱帶海濱田園風(fēng)光。趕快拿出你的相機(jī)或攝影機(jī)，留下這個(gè)和諧而美麗的風(fēng)景。也許你不久再來的時(shí)候，這里已經(jīng)是沸騰的工地了。

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