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為什么購房要選擇五證齊全的房子 海南土福灣樓盤，海南島土福灣的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、因為五證齊全的土福灣房子買的放心，社區規劃、戶型、結構、質量等等，都不會有所改動，所見即所得。

2、五證齊全樓盤的首付款是由土福灣購房者交給銀行資金監管賬戶，不用擔心開發商跑路，血本無歸。

3、購買五證不全的樓盤離拿到預售證還有一段時間，這期間銀行不會放貸款。而銀行利率一直處于上浮狀態，五證齊全的樓盤可以直接辦貸款，利率穩定。

1、銷售的土福灣房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作，五證不全的土福灣房子即使陵水土福灣買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再土福灣房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

2、沒有五證，就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的土福灣房子都是商業用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。

3、開發商沒有五證，也就意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的土福灣房子很難有保障。

4、房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有陵水土福灣房產證的房屋在法律上不屬于有產權的土福灣房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。

5、商品房預售時，土福灣房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，陵水土福灣買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易陵水土福灣房產的產權做抵押。

1、檢查樓盤五證。

看樓盤時，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)》，五證齊全的才可以出手，以防日后房屋無法交付等損害自身利益的情況發生。

2、不要看房屋價格來區分地段的優劣。

地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行，要是你是自住陵水土福灣買房，只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

3、不要以城市功能區判斷配套成熟與否。

現在城市各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設置而已，與陵水土福灣買房關系不大。但是很多開發商都會將商務區作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了海南房價。所以陵水土福灣買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。

4、謹慎認識贈送的所謂附加紙。

現在很多人陵水土福灣買房都會將公攤面積考慮進去，很多精明的開發商為了消除消費者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售;為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商也可能會推出免除幾年的電梯維護費用的策略，但是其實這些都是短期行為的刺激銷售政策，從長遠來看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了。還有一些精裝修的房屋，還會打著陵水土福灣買房送家具，送電器等旗號，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進海南房價。

5、小心房屋面積誤差。

房屋的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現誤差，注意合同細節的人也會在合同中注明出現面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現縮水情況時只能土福灣購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對紙小于3%，則按照面積差結算房款，若面積誤差絕對紙大于3%，則土福灣購房者有權要求退房。

6、仔細閱讀合同。

簽訂土福灣購房合同時，合同上的條款也要一條條理解。很多業主維權事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，土福灣購房者在簽字前要慎重，仔細閱讀理解合同條款。

土福灣買房優勢：土福灣岸邊高聳的椰子樹林和木麻黃，海岸防護林相互交錯，連成一條翠綠的林帶。這里海岸平緩，浪小沙白，海水清澈，是天然的避風港灣和熱帶天然游泳場，又是一個優良漁港。“土福灣海鮮”，在陵水早已享有盛名。，海南陵水土福灣房地產

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