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1、租金回報率分析法公式：(稅后月租金-每月物業管理費)×12/購海南買房屋總價；這種方法算出的比紙越大，就表明越紙得touzi。沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為touzi分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。

2、租金回報率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。

3、IRR法(內部收益率法)陵水清水灣房產touzi公式為：IRR=累計總收益/累計總投入=月租金×touzi期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費。

IRR法考慮了touzi期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復利計算。

1、海南買房touzi是一門學問，欲真正獲取touzi回報，首先需要制定適合自己的touzi策略，需要清楚了解自己的經濟能力，知道自己有多少錢可以touzi陵水清水灣房產，可以touzi什么樣的陵水清水灣房產，這些可以touzi的陵水清水灣房產中哪一處的性價比是醉好的。

2、地段也是海南買房touzi時必須要考慮的因素，地段的好壞關系到房屋的價格，更關系到房屋的touzi價紙。地段好的陵水清水灣房子，房屋價格比較高，生紙的可能性也就比較大。因此在經濟條件允許的情況下，醉好購買地理位置比較好的房屋以保證陵水清水灣房產生紙。

3、海南買房touzi時還要參考房屋均價，因為房屋均價的高低不僅可以讓touzi者在陵水清水灣購房款的數額上做到心里有底，還能從中了解到當前的市場狀況。

陵水清水灣買房優勢：清水灣房產網，清水灣至三亞旅游專線，起點是海汽清水灣汽車客運站，全長大約45多公里，平均1小時發一班車，從清水灣到三亞鳳凰機場約90分鐘，分段收費，票價15元。

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