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開發(fā)商收取的費(fèi)用有哪些 海南新房，能用有限的錢，在土福灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，土福灣買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

1、首付款：如今大多數(shù)的陵水土福灣購房者土福灣買海南房子都是貸款購買的，相對于全款土福灣買房，陵水土福灣購房者暫時(shí)交的首付款就要少很多了，如果你是選擇貸款的方式購?fù)粮迟I房屋，就需要根據(jù)首付比例計(jì)算首付款的多少了。但是首付款的計(jì)算比較麻煩，一般而言首套海南房子首付不能低于總陵水土福灣房價(jià)的30%(XG城市除外)。

2、契稅：購?fù)粮迟I房屋除了房款部分之外，還有稅費(fèi)部分需要陵水土福灣購房者考慮到，其中陵水土福灣購房契稅占比就比較大了，契稅是收房時(shí)必須要繳納的。契稅征收主要有兩個(gè)門檻，即90平方米和140平方米。而實(shí)施了新政后，契稅的征收得到了簡化，直接以90平米為界限。對于首套房就想購買超過140平米以上的陵水土福灣購房者來說，新政的實(shí)施可以節(jié)省一大筆錢。

3、房屋公共維修基金：房屋公共維修基金跟契稅一樣，都是屬于購?fù)粮迟I房屋的時(shí)候必不可少的一部分費(fèi)用，因?yàn)楣簿S修基金也是國家強(qiáng)制征收的。征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種，每個(gè)地方規(guī)定都不一樣，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算，比例大致在總房款的2%-3%左右。

4、物業(yè)費(fèi)：雖然物業(yè)費(fèi)不是一次性就能交完了的，但是陵水土福灣購房者要想接房入住的話，那么在入住之前就應(yīng)該將這筆費(fèi)用提前準(zhǔn)備好，開發(fā)商在交房的時(shí)候都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司來合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)，這個(gè)物業(yè)公司可能是這個(gè)開發(fā)商的子公司，也可以是找的第三方物業(yè)公司。一般開發(fā)商在收房告知書中都會(huì)要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費(fèi)，大部分業(yè)主收房時(shí)都必須繳納，這個(gè)費(fèi)用各地不等。

5、其他費(fèi)用：購?fù)粮迟I房屋的話，除了這些固定的費(fèi)用需要提前準(zhǔn)備好之外，還有一些其他按需支付的費(fèi)用，所以陵水土福灣購房者還需預(yù)留一筆資金用于支付這些費(fèi)用。通常期房收房的時(shí)候還存在一些小額費(fèi)用，比如建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、各種水、電、、有線、電視電話開通費(fèi)等，各地方各樓盤都不盡相同，具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準(zhǔn)。

1、天然氣費(fèi)用和暖氣費(fèi)

這一項(xiàng)費(fèi)用其實(shí)早就被國家取消掉了，但很多人不知道，開發(fā)商通常就會(huì)利益這些盲點(diǎn)來賺取這部分錢。但我們在交房的時(shí)候，因?yàn)椴恢溃蚴钦f開發(fā)商這邊強(qiáng)制要求，總是會(huì)多交這些錢。

2、開口費(fèi)

開發(fā)商在交鑰匙的時(shí)候會(huì)向一業(yè)主們討要很多開口費(fèi)，燃?xì)忾_口費(fèi)、水電開口費(fèi)等等，而這些費(fèi)用都在土福灣買房的時(shí)候一并算在了陵水土福灣房價(jià)之中，是沒有必要額外多付的，如果碰到這樣的情況，不管開發(fā)商用各種理由周旋和說得天花亂墜，你先拒絕了再說。實(shí)際上你把依據(jù)擺在他面前，他也不會(huì)繼續(xù)向你索取了，自己要內(nèi)行一些才好。

海南土福灣樓盤賣點(diǎn)：清水灣南面有一個(gè)大海灣，傳說古時(shí)候多災(zāi)多難、百姓貧苦，直到一個(gè)神奇的故事改變了一切。父母早亡的阿福是海灣邊一個(gè)峒主家的長工，每天天未亮，他就被峒主趕起床出海捕魚，如果晚上沒有捕到魚，阿福還得被罰繼續(xù)為峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的飯菜。與阿福同命運(yùn)的還有海灣一帶的百姓，峒主勢力強(qiáng)大、打手眾多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他搶走。，海南購房。

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