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房屋拍賣如何交稅 海南清水灣房地產，清水灣不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、契稅。符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅。買賣雙方各繳納陵水清水灣房價款的0.05%。

3、營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

4、城建稅。營業稅的7%。

5、教育費附加稅。營業稅的3%。

6、個人所得稅。需要繳納3%。

一般情況下，陵水清水灣房子被拍賣后住戶應理即搬走。但根據居住人的不同，具體搬出時間及要求也有所不同。若居住人是陵水清水灣房產原業主，則應立即搬出，不能再繼續居住，繼續居住屬于非法占用他人財產；若居住人是房屋承租人，則要看所簽訂的陵水清水灣房產租賃合同有沒有得到執行拍賣的法院認可，已認可，可以繼續居住，沒有認可，應立即搬出。

發生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執行的財產所在地人民法院執行。法律規定由人民法院執行的其他法律文書，由被執行人住所地或者被執行的財產所在地人民法院執行。發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。

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