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買房建筑面積是怎么算的 海南清水灣房子，清水灣四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

建筑面積=公攤面積+套內建筑面積。套內建筑面積=套內使用面積+套內分攤面積。所以，建筑面積>套內建筑面積，建筑面積-套內建筑面積=公攤面積(除去套內分攤面積的部分)。建筑面積指的是建筑物外墻(柱)以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。簡單來說，建筑面積是你陵水清水灣買房時銷售說的面積，后呈現在房本上的面積。

1、建筑面積。

房屋的建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，2.20M以上(含2.20M)的建筑。

2、銷售面積。

商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為陵水清水灣購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

3、產權面積。

房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣陵水清水灣房地產主管部門登記確權認定。

4、預測面積。

預測面積是指在商品房期房(有預售銷售證的合法銷售項目)銷售中，根據國家規定，由陵水清水灣房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據。

5、實測面積。

實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的終依據。

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