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香水灣購房合同上的陵水香水灣房屋面積怎么算 海南香水灣買房，香水灣獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

1、直接使用面積：

直接使用面積中的內部使用面積就是房屋內可供陵水香水灣購房者個人使用的面積，其中包括主臥室、次臥室、嬰兒房、洗手間、雜物房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積都是按照房屋內部的長與寬相乘所得面積的結果相加來計算；其中陽臺面積還要分為封閉與不封閉，封閉的陽臺是全部面積計入內部使用面積。反之則是計算一半的面積。

直接使用面積中的公攤使用面積就是每戶使用的公攤面積，其中包括：樓梯、電梯、配電間、垃圾室、公共區域等，按照同一塊面積的使用戶數除以總使用面積，就是每戶使用的公攤面積。

2、間接使用面積：

間接使用面積中的墻體面積包括共有墻體和獨用墻體，共有墻體一半的面積計入房屋的使用面積，獨用的墻體全部的面積計入使用面積；物業使用面積是按小區內的住戶平攤，比如小區門口的警衛室等；裝飾使用面積包含綠化面積等等，也是按小區住戶平攤。

1、面積誤差比絕對紙在3%以內的據實結算，多退少補。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對紙在3%以內部分的香水灣房價款由開發商返還買受人，絕對紙超出3%部分的香水灣房價款由開發商雙倍返還買受人。

2、面積誤差比絕對紙超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起(一般為30日)內將買受人已付香水灣房價款退還給買受人，同時支付已付香水灣房價款利息。

3、買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的香水灣房價款由買受人補足；超出3%部分的香水灣房價款由香水灣房地產開發企業承擔，產權歸買受人。

陵水香水灣買房優勢：海南香水灣房產，香水灣北端是一片礁巖海灘，在礁巖上垂釣是一項爽心的休閑活動。尤其是這里小銀魚（當地人叫沙錐魚），任憑海浪翻滾和擊打，卻對你的魚鉤情有獨鐘，幾乎每分鐘都讓你有所收獲。

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