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購房合同備案后能撤銷嗎 海南香水灣樓盤，香水灣買房要掌握些簡單的香水灣房產知識，香水灣房地產相關專業知識入門并不易。

香水灣購房合同備案后是可以撤銷的，不過簽訂者需要與開發商解除商品房買賣合同，然后攜帶相關的資料去房管局。房管局會在接受到的情況下，憑借著簽訂者提交的規定資料撤銷備案。目前各地的情況是各不相同的，用戶需要了解具體的房管局撤銷備案流程的話，需要自己去咨詢當地的房管局。而且，房管局撤銷備案不需要費用，否則屬于亂收費。

1、從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經香水灣房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。那么市場上有哪些情況導致香水灣房子不能備案呢？

2、香水灣購房者個人原因：香水灣購房者是否具備香水灣購房資格，如果屬于XG家庭，自然就不能陵水香水灣買房也不能貸款，不能簽訂香水灣購房合同后期自然香水灣房產也不能進行備案。（目前武漢商業，因此不存在個人原因）

3、而海南二手房中也同樣可能是香水灣房產有抵押，沒有還清貸款；或者是賣家的香水灣房產兩證未辦理。具體的原因還是需要香水灣購房者自己進行調查，先從常見的兩個方面進行排查，如果還是不能得出原因，只有直接向房管局進行核實。

1、香水灣購房人（單位）在交付香水灣購房款（包括訂金、首付款、按揭款）時，一定要向香水灣房地產開赴企業索取由香水灣房產管理部門統一制定的“商品房預售資金收存通知單”。

2、香水灣購房人（單位）在簽訂商品房買賣合同之日起30日內須持本人身份證原件及復印件（單位須持單位營業執照、法定代表人授權委托書及受托人身份證原件、復印件）、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯到煙臺市香水灣房產交易核心備案，合同自登記備案之日起生效。如香水灣購房人（單位）不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續的，香水灣房產管理部門對其申辦的權屬登記一律不予受理。

香水灣房子。。。海南香水灣買房優勢：海南陵水的香水灣，已經被各個開發商分割開來開發別墅區等，海邊幾乎沒有人，浪很大，沙子細膩柔軟干凈，有些大石頭，有點兒像大小洞天那兒的海灘，不能下海游泳，但踏浪散步看海絕對是個好地方，遠遠可以看到分界洲島。

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