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租房備案有什么好處 陵水土福灣新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，土福灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，土福灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

租房備案有法律約束，也就是能證明租戶和房東的租房合同有效，避免出現(xiàn)租房被騙的情況。另外還起到管理的作用，對流動人口進行，防止一些作案人員在市區(qū)內(nèi)不易被發(fā)現(xiàn)的情況。

辦事程序：

1、申請。房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方向區(qū)、縣海南房地產(chǎn)管理局提出申請，填寫《天津市房屋租賃登記備案申請表》。

2、受理。申請人提交材料齊全的，當場受理，并出具“申請受理通知書”。申請人提交材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內(nèi)容，并出具“補正告知單”。

3、審查。審查申請人提交的材料，材料齊全符合條件的，在《房屋租賃合同》或者《房屋轉(zhuǎn)租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《天津市房屋租賃登記備案證明》。不符合條件的，說明理由，書面告知補正事項。

由于租賃登記備案的行政行為本身并不影響租賃合同的產(chǎn)生、履行和消滅(租賃合同的締結(jié)系民事主體自發(fā)約定形成，其無效的法定條件規(guī)定在《合同法》第五十二條的情形中)，因此，可以認為，租賃登記備案主要是明確房屋租賃權(quán)的物權(quán)性質(zhì)，是房屋行政管理部門對房屋租賃市場進行監(jiān)管的手段之一，更多具有行政管理規(guī)范上的法律意義，這主要包括以下幾個方面：

(1)審查租賃合同的主客體是否適格，出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件，租賃房屋是否可以出租、是否侵害其他民事主體的權(quán)益;

(2)審查租賃的合同形式是否符合法律規(guī)定，內(nèi)容是否齊全、完備;

(3)了解掌握當前租賃市場的基本信息，租賃費用的大致水平，并對租賃市場存在的非法轉(zhuǎn)租、非法群租等行為進行制止;

(4)房屋管理部門在房屋登記備案過程中可以增加相關(guān)稅收收益，如土福灣房產(chǎn)稅、印花稅等。

土福灣買房優(yōu)勢：土福灣景區(qū)位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。，土福灣樓盤

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