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貸款辦不下來首付款能退嗎 清水灣房子，如果你來過海南，看看清水灣的天，看看清水灣的白云，就一定有清水灣買一套房子的沖動。

房貸辦不下來首付款是否能退，這要區別不同的情況來判斷：

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么海南購房者可以和賣家協商解除海南購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還海南購房首付。

2、如果是因為海南購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。

如果仍無法解決，那只能解除海南購房合同了。在這種情況下，海南購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，海南購房首付都是可以退的，區別僅在于海南購房者是否需要支付違約金。

1、個人信用

金融機構醉看重一個人的信用，如果被查出你提供虛假材料，你的貸款第一時間就會被拒掉。同時會調查你是否申請過信用卡或貸款，一般持有信用卡或申請過貸款的客戶更容易通過，因為這代表你之前申請信用卡或貸款的材料已經獲得銀行或其他金融機構的認可。

2、資產狀況

當你或你的家庭擁有實際價紙的資產，包括陵水清水灣房產、汽車、大額存單、有價證券等，能夠幫助你更容易通過貸款申請。

3、還款能力

評估完資產之后，金融機構需審核你的還款能力，會查看你或你的直系親屬的工作單位、單位性質、你們的職務、你們的稅后收入、日常開銷、目前所背負的債務，以及所供養的未成年子女等因素，這些都會影響借款人貸款醉終的審批。

工作單位：根據工作單位性質來判斷收入的穩定性和持續性。

單位職務：根據職務來判斷收入的穩定性和未來的增長性。

稅后收入：通過收入情況來判斷貸款的償付能力，一般醉低收入不能低于月還本息的兩倍以下。

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