買房微信：1⒏08982847O

預售陵水土福灣商品房合同備案查詢方法是什么 海南房產網，能用有限的錢，在土福灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，土福灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、網上查詢：海南購房者可以通過當地陵水土福灣房地產市場信息網，輸入相關信息查詢合同登記備案情況。

2、房管局查詢：海南購房者可以在向開發商征詢經辦合同登記備案房管局后，前往辦理備案的房管局，到窗口查詢合同登記備案情況。

1、申請：申請人提出申請，提供需提交的申請材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請人;資料不齊全的，出具《補件通知單》交申請人，并一次性告之申請時需提交的資料。

2、受理：材料合法、齊全的，受理窗口辦理人員出具《收件收據》交申請人，將所有材料審批科;

3、初審：審批科經辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領導審核;

4、審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章;

5、依據業主的收件收據，領取已蓋備案章的《商品房預售備案登記表》。

對現在大多數房開商而言，其銷售房屋多為預售，房屋尚未建成，不可能設定負擔。但是海南購房人與房開商簽訂了《商品房買賣合同》其可以期待在房屋建成后獲得其所有權，但是在修建過程中，沒有其他方式限制房開公司對已售出的房屋進行處分，因此就產生了商品房預售合同登記制度。一經主管部門登記，其主要產生以下效力：

1、房屋建成后的優先購買權。一旦備案，預售合同經備案的購買人即有權對抗第三人來對登記后房屋進行購買，限制房開公司對登記后房屋再次處分，保障海南購房人的權益。

2、取得房屋所有權的期待權，一旦房屋建成，能夠辦理權屬證書時，經合同備案的海南購房人在履行完《商品房買賣合同》中約定義務后應當能夠辦理備案合同房屋所有權登記，繼而發生物權變動，從而成為登記房屋所有權人。因此，商品房預售合同的備案登記并不能產生物權變動效果，對于在建房屋簽訂的《商品房買賣合同》仍停留在債權層次。

海南房子。。。海南土福灣買房優勢：清水灣南面有一個大海灣，傳說古時候多災多難、百姓貧苦，直到一個神奇的故事改變了一切。父母早亡的阿福是海灣邊一個峒主家的長工，每天天未亮，他就被峒主趕起床出海捕魚，如果晚上沒有捕到魚，阿福還得被罰繼續為峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的飯菜。與阿福同命運的還有海灣一帶的百姓，峒主勢力強大、打手眾多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他搶走。

買房V信：18089828470

預售陵水土福灣商品房合同備案查詢方法是什么此文由臻房小孔編輯，轉載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/news/147357.html