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二手房沒有房本能買嗎 海南陵水香水灣買房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，香水灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，香水灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

陵水香水灣二手房沒有房本不可以買，因為沒有產權證不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話陵水香水灣房產的所有權還是原業主的。

1、營業稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據2010年陵水香水灣房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間醉早的計算。

2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購海南買陵水香水灣房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套陵水香水灣房產交易價格較低的1%退還。

3、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅：(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的陵水香水灣房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、陵水香水灣二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。

香水灣買房優勢：從海口出發，沿海南東線高速公路，在182公里處就是香水灣口。，海南購房

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