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買的新房退房手續(xù)怎么弄 陵水清水灣購(gòu)房，清水灣的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

一、買的陵水清水灣新房退房手續(xù)怎么弄

1、陵水清水灣買房人發(fā)出退房通知

(1)陵水清水灣買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、清水灣購(gòu)房的稅費(fèi)等。

(2)如清水灣購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。

(3)因清水灣購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康拈_發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

陵水清水灣買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還陵水清水灣買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理陵水清水灣買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替陵水清水灣買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

如果無(wú)法完成前述內(nèi)容，自陵水清水灣買房人發(fā)出退房通知后第16日至陵水清水灣買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向陵水清水灣買房人支付相應(yīng)的違約金。

3、開發(fā)商退還房款

開發(fā)商將房款及清水灣購(gòu)房期間銀行貸款所產(chǎn)生的利息，全部返還給清水灣購(gòu)房者。

二、延期交房退房違約金

逾期交房在海南房產(chǎn)交易中非常常見，是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給清水灣購(gòu)房者入住的行為。根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付清水灣購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外。

由此我們可以看出，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果清水灣購(gòu)房者催告開發(fā)商，經(jīng)催告3個(gè)月后仍未能交付的，清水灣購(gòu)房者可以單方解除清水灣購(gòu)房合同并要求賠償損失。如果清水灣購(gòu)房者沒有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內(nèi)沒能交房，清水灣購(gòu)房者也有權(quán)單方解除合同并要求承擔(dān)損失。

三、怎么在清水灣購(gòu)房合同中約定退房條件

商品房交易雙方當(dāng)事人在合同中約定退房的具體條件時(shí)，必須符合以下要求：

1、雙方對(duì)所約定的退房條件達(dá)成一致意見，且是真實(shí)的意思表示;

2、雙方約定的退房條件不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;

3、該退房條件已經(jīng)寫入雙方所簽訂的清水灣購(gòu)房合同而成為合同的一個(gè)有效條款。

一般而言，清水灣購(gòu)房要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)和開發(fā)商約定退房的條件，例如：自己有一部愛車，要專門購(gòu)買帶有車庫(kù)的清水灣房子，就可以在合同中約定交房時(shí)車庫(kù)必須同時(shí)交付，否則可以退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失;如果自己清水灣購(gòu)房后要急于用該房做抵押向銀行貸款做生意，那么，可以在合同中約定，如果房屋交付后的一定期限內(nèi)因開發(fā)商的原因辦不下海南房產(chǎn)證，清水灣購(gòu)房人有權(quán)退房并要求賠償損失。

清水灣樓盤排行

1、恒大海上帝景： 均價(jià)23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，周邊商場(chǎng)有聯(lián)華優(yōu)購(gòu) (434米)富果園超市 (8米)富園匯便利店 (1公里)林達(dá)商行 (2.1公里)。

2、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，物業(yè)公司是廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)有限公司。

3、宇全·清水灣： 均價(jià)21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路，物業(yè)費(fèi)3.00元/平米/月。

4、清鳳椰林灣： 均價(jià)26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對(duì)面），產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、海航陵水YOHO灣： 均價(jià)9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于海航陵水YOHO灣，開發(fā)商是陵水海航touzi開發(fā)有限公司。

6、鉆石海岸： 均價(jià)35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)，綠化率65%。

7、富力灣： 均價(jià)140萬(wàn)元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，醫(yī)院配套有光坡鎮(zhèn)新嶺村衛(wèi)生室 (892米)陵水縣城醫(yī)院 (15分鐘車程)；

8、中州國(guó)際酒店： 均價(jià)20000 元/㎡，中州國(guó)際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，周邊娛樂有海韻廣場(chǎng)酒吧街 (500米)陵水都樂國(guó)際影城 (200米)紅館量販?zhǔn)終TV (650米)如意音樂吧 (770米)。

9、雅居樂山海間： 均價(jià)21000元/㎡，雅居樂山海間位于雅居樂山海間，開發(fā)商是海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

10、信達(dá)·怡海灣： 均價(jià)42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域，容積率0.5。

清水灣獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來(lái)清水灣在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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