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開發商五證怎么查 陵水香水灣房價，香水灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，香水灣購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄“XX市陵水香水灣房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的香水灣房產項目。

2、還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，香水灣購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向陵水香水灣房地產管理部門查詢。

3、可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的香水灣購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的香水灣購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

1、開發商需要具備《建筑用地規劃許可證》，建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。開發商需要具備《建設工程規劃許可證》。有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

2、《國有土地使用證》。經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

3、開發商需要具備《建設工程施工許可證》。建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。《商品房銷售(預售)許可證》。市、縣人民政府陵水香水灣房地產管理部門允許陵水香水灣房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件。

五證不全當然可以退房，沒有開發資質的開發商以及樓盤的五證手續不齊全，說明該開發商沒有售房的行為能力，開發商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。

但是，若想退房就應盡早行動，因為法律規定主體能力的缺陷是效力待定的，若開發商在一定期限內補辦了相關證件，買受人與開發商之間的香水灣購房合同就會成為有效合同，而且自始有效。

海南香水灣樓盤賣點：在香水灣的中部，有一片從山上流淌下來的小溪聚成的碧綠的小湖，小湖外圍以一條銀色的沙灘同大海分開，小湖內又被沙灘和草地分割成無數形狀各異的水面。彤云綴空，椰林婆娑，牧童戲水，牛羊吃草，真正是一幅熱帶海濱田園風光。趕快拿出你的相機或攝影機，留下這個和諧而美麗的風景。也許你不久再來的時候，這里已經是沸騰的工地了。，海南房產。

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