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開發商五證不全買了陵水縣房子不給退款怎么辦 陵水縣房價，陵水因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

陵水縣房子五證不全，陵水縣購房人想退房，如果開發商不給退，可以向法院起訴，由法院判決解除房屋買賣合同，開發商退還陵水縣購房款。《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

1、簽訂合同無效。

銷售的陵水縣房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。

商品房實行網上合同備案操作，五證不全的陵水縣房子即使海南買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再陵水房地產交易中心做網上合同備案登記。

如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

2、房屋屬性不明確。

沒有五證，就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的陵水縣房子都是商業用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。

3、房屋質量沒保障。

開發商沒有五證，也就意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的陵水縣房子很難有保障。

4、造成錢房兩空。

房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有海南房產證的房屋在法律上不屬于有產權的陵水房地產，不受物權法的保護。

一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。

5、銀行不給貸款。

商品房預售時，陵水縣房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，海南買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易海南房產的產權做抵押。

預售商品房在產權還屬于開發商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認陵水縣房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才給海南買房人辦理按揭貸款。

陵水買房優勢：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護區；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。，陵水新房

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