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一手房能講價嗎 海南房子，清水灣配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

一手房能講價。清水灣購房者在買一手房的時候，一般是可以和開發商去講價的，通常有的開發商會給予一些優惠，或者會是送一些電器之類的物品，但如果沒有去談的話，開發商并不一定會給優惠或送其他物品。

1、看房。如果購買的是商品房，不管是現房還是期房，都應該先對房屋的基本情況做個仔細地了解，包括，房屋所在地，單元，樓層。

2、簽訂清水灣購房合同

海南買房的流程第二步是簽訂清水灣購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在清水灣房地產市場的開發業績，并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及“五證”等。

3、收房驗房

海南買房流程的很重要的一步就是收房驗房。在開發商準備交房之前會提前通知業主收房驗房，這個過程很容易被大家忽略，其實這個步驟包括很多細節需要我們注意。

1）在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》、《面積實測表》、《管線分布圖》。

2）查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過清水灣房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

3）查看所購商品房整棟樓的《長沙市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。

4、查看房屋基本信息

在接到陵水清水灣新房后，應查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在清水灣購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力，監管到位，以及現在海南買房者很看重的停車位問題。

5、辦理產權證

目前，我國部分地區已用“不動產登記證”取代了“房屋所有權證”和“國有土地使用權證”，因此，過戶需要辦理“二證”還是“一證”，請咨詢當地房管局。流程如下：

1）確定開發商已辦理房屋初始登記(收房入住后的兩三個月之后);

2）領取并填寫產權登記申請表，交開發商蓋章;

3）繳納公共維修基金、契稅;

4）提交申請材料：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和陵水清水灣房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)清水灣購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

5）收到通知書后，繳納印花稅和產權登記費、工本費，仔細核對海南房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，領取海南房產證。

清水灣買房優勢：清水灣早晨氣象條件較適宜晨練，但陰天導致樹林夜晚釋放的二氧化碳氣體不易擴散，請避免在林中晨練。，海南房價

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