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安置房多久可以上市交易 陵水土福灣房產網，土福灣買房要掌握些簡單的土福灣房產知識，土福灣房地產相關專業知識入門并不易。

滿5年。按照規定，拆遷安置房滿五年并且補繳了土地出讓金之后，就可以進行產權登記并取得房屋所有產權證，拆遷安置房變成商品房性質后就可以正常上市交易了。

房屋權屬證書(海南房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何海南房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得海南房產證后才可以進行二次交易，沒有取得海南房產證是禁止上市交易的。

1、海南房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得海南房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給陵水土福灣買房者。在這漫長的五年時間里，海南房價的走勢無論是誰都難以預料的。當海南房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。

2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，陵水土福灣房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方；買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方。因此，賣方在已經收取了土福灣購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。

3、易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，陵水土福灣買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。醉終，陵水土福灣買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至于多長時間能夠完成，就很難預測了，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。

海南土福灣樓盤賣點：在陵水，很多海灣都有一段美麗動人的傳說和椰風海韻的景致，土福灣也不例外，仙女與阿福的傳說讓這方海灣福氣倍至，而“海上絲綢之路”重要落腳點的歷史和文化淵源讓其更顯獨特。，海南陵水土福灣樓盤。

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