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單位福利房可以過戶給子女嗎 海南陵水土福灣購房，土福灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

位福利房是指享受國家政策扶持而建的公有住房，單位福利房要看看是否有產權證，無證的單位福利房相當于小產權房，不受法律保護，不能買賣和繼承的。

土福灣房產過戶給子女的方式有三種：

第一種、出讓的方式辦理過戶，以買賣方式按照交易的程序去辦理過戶。

第二種、贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，醉后辦理過戶。

第三種、繼承的方式辦理過戶，但需發生在父母一方死亡情況下使用。

(一)以出讓的方式過戶給子女：過戶的費用有三種：營業稅、個人所得稅和契稅。土福灣房產滿五年，營業稅、個稅免征，只需繳納契稅和登記費。土福灣房產未滿五年，需繳納營業稅、個稅、契稅和登記費。

(二)以贈與的方式過戶給子女：需繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶無營業稅，贈與被認為無償受贈行為，需受贈人繳納個人所得稅，贈與過戶需繳納公證費。

(三)以繼承的方式過戶給子女：繼承、買賣和贈與相比，稅費支出低，繼承無營業稅、個稅和契稅，只需繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管部門辦理過戶即可。

(一)繼承過戶醉省錢：在買賣、贈與和繼承中，繼承是捷徑，因我國沒開征遺產稅，繼承過戶只需公證費，其他稅費全免。由于繼承在父母一方去世的情況下才可實現，所以父母暫時不考慮。當然，有父母考慮長遠，打算寫遺囑把土福灣房產留給孩子。

(二)五年內的贈與過戶更省錢：據國家政策，土福灣房產贈與子女免營業稅和個人所得稅，只繳納海南房價2%的公證費和11.5%的契稅即可。買賣過戶雖不繳納公證費，但除了契稅外，還要繳納以下稅費：

1、購買不滿五年及面積超140平的海南房子買賣過戶，要征收營業稅。

2、購買不滿五年或已滿5年但不是唯一住房，買賣過戶要征個人所得稅。

(三)五年土福灣房產過戶更省錢：據國家政策，如土福灣房產超五年，免征營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳一個公正費。

1、若單位收購私房，需提交單位法人或其它安排資格證實原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口收取)，受托人身份證原件及復印件;

2、若非居處搬運，還需提交土地運用權證書;

3、若當事人不能親自處理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;

4、海南房子若已租賃，且承購人非承租人的，需提交承租人拋棄優先收購權證實;

5、若有共有權人需出具共有權人附和出售證實和共有權證書;

6、若經法院斷定的，需出具法院斷定和協助執行通知書。

海南土福灣房子。。。海南土福灣買房優勢：土福灣光照充足，全年無霜，四季常青，是中國少有的天然溫室，適宜熱帶作物和反季節瓜菜的種植。

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