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二手房簽約需要注意的細節 海南土福灣房產網，土福灣城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南土福灣買房。

1、房屋手續是否齊全：

土福灣房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有土福灣房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有土福灣房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。

2、房屋產權是否明晰：

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、交易房屋是否在租：

有些陵水土福灣二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看土福灣房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的土福灣房產。

4、土地情況是否清晰：

陵水土福灣二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。

5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式：

寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。

1、產權問題：

產權問題算是陵水土福灣二手房交易中比較常見的一種風險了吧，畢竟陵水土福灣二手房的產權已經過戶到了私人的名下，土福灣購房者對這方面的了解又比較少，很難搞清楚房屋目前的產權狀況。房屋產權的形式有很多種，有些海南房子是完全沒有產權的，有的房屋是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，很多土福灣購房者將房屋產權問題考慮得都不是很全面，就會遇到產權糾紛。

2、資金安全：

陵水土福灣二手房的性價比比較高，但房屋的總價也不低，就算是通過銀行貸款購買，首先要支付的一筆費用，也就是首付款也不少，所以土福灣購房者需注意陵水土福灣二手房房款資金的安全問題。當然陵水土福灣二手房交易過程中的資金風險不僅僅是針對首付款，大多數情況下，選好了海南房子之后都是會先交一部分定金的，交土福灣購房定金也有風險，有些業主拿到定金后玩消失就麻煩了。

3、物業交割風險：

很多人在進行陵水土福灣二手房交易的時候都只關注房屋產權過戶的問題，卻忽視了還需要辦理物業交割的手續，辦理房屋交接時，土福灣購房者應要求出售方將物業、水電等費用結清，這些都是屬于物業交割的內容，如不核實清楚，土福灣購房者將可能為出售方的各項欠費買單，大家可不要小看了水電氣和物業費，總而言之這些都會算作是自己的一筆損失。

4、貸款風險：

購買陵水土福灣二手房也是可以通過貸款的方式購買的，但是貸款購買陵水土福灣二手房的話，銀行對于海南房子和土福灣購房者的要求會更多一些，土福灣購房者有可能會遇到貸款不成的問題。所以在簽約的時候，土福灣購房者要特別確認是否具備貸款的能力和資質，確保自己申請貸款不會出現差錯，另外還要注意在貸款時應給自己預留充足的時間，避免貸款延期發放造成違約。

海南土福灣買房。。。海南土福灣買房優勢：土福灣景區規劃面積379公頃，其中土福灣規劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃。目前，景區內已建起世知度假村和大風車度假村。

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