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買房交定金后銀行貸不了款怎么辦 陵水土福灣房產，土福灣獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

1、由于陵水土福灣房產資料不全或者有抵押，導致貸款沒有批下來。

出現這種情況屬于賣家的違約行為，首先我們有權將當初交的全部定金追回，并且根據當初簽訂的海南購房合同來申請賠償。

2、由于買方資料不全、信用不好，導致貸款沒有批下來。

因為買方的問題導致貸款不能批復，這就屬于買家單方面違約了，這個時候定金的追回比例就要看當初的合約比例了。不過比較建議的處理方式是雙方坐下來和解一下，看看能不能延長貸款的時間，抓緊補齊資料進行一次補辦。銀行在批貸款之前都會對申請人的信用記錄進行查閱，如果個人信用較差者都會被列入黑名單。

1、開發商開盤我們就可以去海南買房了，之前可能有預訂之類交了一部分定金比如10萬或者5萬的;海南買陵水土福灣房子一般有附帶的稅車庫，主要是這兩項，主體陵水土福灣房子100平比如是單價1萬那就是100萬，車庫15萬一個，稅是1.5個點那就是1萬5。

2、醉近陵水土福灣房產又被炒了一波，所以陵水土福灣房價又漲了一些，海南買陵水土福灣房子也要量力而行，不要為了海南買房背了很大的壓力過的很辛苦也是不紙當的。

3、現在國家管控，陵水土福灣房子首付也相應的有提高，比如首套房首付40%，二套房60%，那么付出去的錢明顯要多很多，以前是30%首付的。

4、海南買陵水土福灣房子首付怎么算?比如上面列的100萬的陵水土福灣房子如果是首套那么按40%就是40萬首付，如果是二套60%就是要付60萬首付;另外車庫15萬和1.5萬稅另付，意思就是56.5萬首付或者是76.5萬的首付。

1、巧妙使用住房公積金。

海南買房首付不夠使用住房公積金，對于公積金余額較多的人來說，可以嘗試以海南購房手續申請提取公積金，用以償還墊資機構。這樣來，成本比湊齊首付要低，只有約一個月的短期拆解利息，或許在一定程度上可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。

2、申請工薪貸款。

海南買房首付不夠申請工薪貸款，對于收入比較穩定的事業單位和編制內人員而言，可以申請“工薪貸款”。除了事業單位和編制內人員外，這部分貸款既可以用于個人消費，也可用于海南購房，貸款期限一般短于3年。

3、有價證券變現。

海南買房首付不夠可以用有價證券變現，如果生活中購買了基金、股票等，在需要錢的時候可以變賣，雖然匆忙變現可能會損失一部分所得，但在借不到錢的情況下這也是一種辦法。

4、以舊陵水土福灣房子作質押來買海南新陵水土福灣房子。

海南買房首付不夠可以以舊陵水土福灣房子作質押來買海南新房，質押舊陵水土福灣房子獲得貸款來付首付，在實際的操作中可獲得較大額度的貸款。但是，這意味著同時還兩個貸款，而且質押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。需要注意的是，被質押的陵水土福灣房子房齡不要太長。

土福灣買房優勢：土福灣景區以赤嶺（包括小赤嶺、赤嶺、第三嶺）為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，奇礁異石恰似海上城市奇觀。景區內椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌晚唱，有“亞龍灣姐妹灣”之美稱。是休閑、沐浴的好地方。，陵水土福灣購房

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