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簽訂房屋買賣合同要注意哪些 海南陵水新房，陵水配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任：陵水購房合同里一定要明確開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
2、明確約定面積差異的處理方式：當(dāng)實(shí)際面積和約定的面積不符時，如果合同中有約定，則按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對紙超出3%，那么陵水購房者可以要求解除合同、返還已付陵水購房款及利息。
3、明確約定公攤建筑面積：現(xiàn)在面積爭議醉多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。
4、明確相關(guān)費(fèi)用由誰出：交房時，陵水購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發(fā)商會給你一個費(fèi)用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。
5、明確約定陵水縣房產(chǎn)證的辦理期限：有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，所以陵水購房者在陵水購房合同里面要明確約定陵水縣房產(chǎn)證辦理時間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。
1、在交易過程中，為保護(hù)賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險。通常首期款不少于陵水購陵水房價的兩成。需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進(jìn)行評估，從而確定貸款的成數(shù);向銀行提交申請貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件。
2、銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實(shí)性都要經(jīng)過嚴(yán)格的審查、通過的審查的，銀行會出具貸款承諾書給說明貸款成數(shù)及年限。在辦理完過戶并拿到屬于您的海南房地產(chǎn)證以后銀行方面會通知去有關(guān)部門辦理陵水縣房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的陵水縣房產(chǎn)證保存。
3、銀行放款給賣方以后的次月您就要開始還款了，在還清貸款的當(dāng)日(包括到期還款及提前還款兩種情況)就可以向銀行提出注銷抵押登記的要求，并再次到有關(guān)部門辦理注銷抵押登記的手續(xù)，領(lǐng)回海南房地產(chǎn)證就可以了。
海南陵水樓盤賣點(diǎn)：海南國際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)（也稱黎安片區(qū)）即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn)，有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗(yàn)區(qū)內(nèi)試驗(yàn)實(shí)施。該區(qū)域房地產(chǎn)項目分布較少，主要亮點(diǎn)在于逐步兌現(xiàn)的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。，海南陵水房產(chǎn)網(wǎng)。
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