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還在還貸款的海南房子可以賣嗎 香水灣房子，如果你來(lái)過(guò)海南，看看香水灣的天，看看香水灣的白云，就一定有香水灣買一套房子的沖動(dòng)。

還在還貸款的陵水香水灣房子可以賣，實(shí)踐中的香水灣二手房買賣合同中的房屋大多數(shù)都是有貸款的，并且設(shè)置了銀行抵押登記，所以在買賣中約定買方先支付一部分首付款用于解除銀行抵押，償還銀行貸款。而后一般在約定過(guò)戶當(dāng)日支付剩余房款。

1、用買方的首付款繳清剩余貸款。

這是當(dāng)下香水灣二手房交易中比較多應(yīng)用的一種模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付海南房產(chǎn)總成交額的百分之三十至四十，賣方則可利用買方的首付把剩余貸款付清，后撤銷海南房產(chǎn)抵押的登記，進(jìn)行下一步交易。

2、轉(zhuǎn)按揭。

“轉(zhuǎn)按揭”就是把個(gè)人的住房出售或者是轉(zhuǎn)讓給第三人，然后申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人、變更抵押物的貸款。不過(guò)目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等城市早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，因此這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。

3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。

如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他海南房產(chǎn))向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

4、公積金貸款未還清想要賣房。

如果自己有足夠的資金，可以將余款一次還清，然后進(jìn)行買賣。買家可以申請(qǐng)商貸或利用他的公積金貸款來(lái)香水灣買房。

如果自己沒(méi)有足夠的資金還貸款，但香水灣買房的首付款足夠付清剩余貸款，那么可以利用買家的首付款來(lái)還清貸款。實(shí)施辦法是找一個(gè)大型且規(guī)范的中介公司或貸款服務(wù)公司做擔(dān)保，通過(guò)資金帳戶還清公積金后，再進(jìn)行買賣。

如果自己的資金不夠，即使加上買家的首付也不夠還清貸款，可以找大型且規(guī)范的中介公司或是貸款服務(wù)公司做墊資，然后做中間擔(dān)保，再進(jìn)行買賣。

香水灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：在香水灣的中部，有一片從山上流淌下來(lái)的小溪聚成的碧綠的小湖，小湖外圍以一條銀色的沙灘同大海分開(kāi)，小湖內(nèi)又被沙灘和草地分割成無(wú)數(shù)形狀各異的水面。彤云綴空，椰林婆娑，牧童戲水，牛羊吃草，真正是一幅熱帶海濱田園風(fēng)光。趕快拿出你的相機(jī)或攝影機(jī)，留下這個(gè)和諧而美麗的風(fēng)景。也許你不久再來(lái)的時(shí)候，這里已經(jīng)是沸騰的工地了。，海南陵水香水灣二手房

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