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收房的步驟是怎樣的 海南購房，海南土福灣度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、核驗業主材料

開發商和物業員核驗業主的土福灣購房材料，雙方確定收房流程。

2、了解土福灣購房合同，準備相關資料

業主與開發商約定好收房日期后，仔細研究合同中的條款，充分了解哪些是開發商必須做好的，哪些是業主擁有的權益。其次，準備各種相關資料，包括申辦產權證需要的原土福灣購房合同(契約)，各期還款單據(發票或用于換發票的收據)，如屬按揭土福灣購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。

3、領取收房驗房表

業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

4、查證

在收房之前，應要求開發商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《海南房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件)，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。

5、驗房

查證完各種證件后，領取房屋鑰匙，由接待員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況(土撥鼠裝修網：陵水土福灣新房驗收攻略：看外部、查內部、測相鄰)。(土撥鼠裝修網溫馨提示：收房時要仔細查看收房文件，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。)

6、協商問題解決方案

在驗房過程中，業主就陵水土福灣新房存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議

7、付款

開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。紙得注意的是，開發商交樓時海南房子面積是否縮水。按醉新規定，縮水小于0.6%，開發商不需作任何補償;縮水在0.6%與3%之間，按合同約定的房屋單價多退;縮水超過3%開發商應多退或買家有權提出退房。如果面積不是縮水，而是多了，增加面積小于0.6%的，海南房價款保持不變;增加面積在0.6%與3%之間，按合同約定房屋單價少補;增加面積超過3%，3%以內部分按單價少補，超過3%部分，買家無條件擁有。

8、領取鑰匙

業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

9、維護好物業關系

與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。良好的物業管理是居住質量的保證。因此，作為業主的您掌握了與物業公司打交道的技巧將使您日后的生活更順心。

10、辦理入住手續

驗房完畢，業主認為陵水土福灣新房沒有什么大問題，就可以簽署《入住交接單》，辦理入住手續。

1、收房注意房款約定

一般來說，商品房都是等房款結清了才能交房的，如果買家沒有在約定的時間內結清房款，開發商也有權將交房時間推后。所以，房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。

2、物業費可以按月交

買家在交了房款之后，開發商或者物業公司可能會要求業主一次性交一年物管費，并且可能用交鑰匙來要挾。但是《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，醉多可以預收半年。所以買家遇到這種情況時，可以搞清楚再去跟開發商商量。

3、物業費不能亂

目前新建的小區物業都是由開發商選聘的物業管理公司來承管的，而且開發商和物業公司之間會簽署《前期物業管理協議》。買家在和簽署土福灣購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議，并且在土福灣購房合同中寫清楚約定的物業管理費相關事項，防止以后收房時物業費上漲找不到說法。

4、繳納契稅簽協議

契稅的繳納問題是開發商與業主之間容易產生分歧的地方，開發商會要求業主是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則就不給業主辦理入住手續，原因是開發商在海南房產證沒下來之前要為按揭業主承擔階段性連帶保證責任。

而土福灣購房業主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業主與開發商簽訂一份協議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。

5、先驗房再辦理手續

有不少開發商都會讓業務交完錢辦理手續再去驗房，其實這是一種不符合邏輯而且違法的做法。海南買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并且解決。一旦收房后再驗收，就很容易產生開發商逃避責任等等的糾紛了。

6、建議業主集體收樓

買家可以和其它購買這個樓盤的土福灣購房者商量一起收房，人多可以湊錢請個律師指導收房，一方面可以彌補自身專業知識的缺乏，另一方面也可以讓開發商重視起來。

7、海南買房盡快收房

有些業主海南買海南房子是租出去賺租金的，這種情況下，如果買到的海南房子有一點點質量問題，買家可以先算一下是損失的租金多還是損失的修補費多，如果租金損失大于后者，可以考慮先收房把海南房子租出去，再找開發商追究相應的責任。

8、遇配套問題先收房

房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是海南房子主體質量有問題，那么土福灣購房者有權要求開發商退房;若是海南房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業主可以要求開發商進行修補;若是海南房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然后開發商予以解決這些問題。

陵水土福灣買房優勢：海南土福灣房產信息網，土福灣岸邊高聳的椰子樹林和木麻黃，海岸防護林相互交錯，連成一條翠綠的林帶。這里海岸平緩，浪小沙白，海水清澈，是天然的避風港灣和熱帶天然游泳場，又是一個優良漁港。“土福灣海鮮”，在陵水早已享有盛名。

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