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預售合同是到房管局備案嗎 海南土福灣房產網，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南土福灣買房。

預售合同是到房管局備案。而且備案后，預售合同可以防止開發商出現一房多賣的現象，還可以保證個人的利益，也讓開發商能夠如期交房，保證不會對陵水土福灣購房者造成利益方面的損失，在房管局做好備案之后，房管局工作人員會給予一個備案查詢號，方便陵水土福灣購房者后期能夠隨時查看海南房子的具體情況。

1、使用規范的合同文本：一定要參照好是不是采用了規范的合同文本，并且不能隨意修改合同文本，同時還需要按照合同文本中所列的條款進行認真填寫，清楚的了解各項條款的具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己制定的定購協議書。

2、明確房屋的面積：一般情況下，如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，那么應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

3、留意房屋質量問題和物業管理事項：陵水土福灣購房者在簽約的時候，應該認真推敲商品住宅質量保證和住宅使用說明書這兩大內容，并將質保書作為合同的附件。另外，合同中應該確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

4、注意合同中的土地性質：現在很多開發項目的用地雖然是出讓用地，但是由于是綜合或者商住的原因，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在購買的時候，一定要看清土地性質是否是出讓土地和使用年限是否是70年。

5、留意房屋的用途：現在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但是用途卻是公寓。關于公寓的界定，目前不是很明確的，但是可以明確的一點就是公寓是不能將戶口遷入的，既然不能將戶口遷入的話，那么自然也會影響到子女的讀書的問題了，因此要特別注意這個問題了。

6、簽合同前要看清開發商資質：很多人在土福灣買房時往往會忽略了這一因素。如果開發商五證不全的話，那么日后出售海南房子就沒有權利了，然而現在市場上很流行的卻是“開發商預售許可證沒有辦理下來，就已經開始預售海南房子，讓陵水土福灣購房者繳納首付款。

陵水土福灣買房優勢：海南新房，在陵水，很多海灣都有一段美麗動人的傳說和椰風海韻的景致，土福灣也不例外，仙女與阿福的傳說讓這方海灣福氣倍至，而“海上絲綢之路”重要落腳點的歷史和文化淵源讓其更顯獨特。

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