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安置房有了房產(chǎn)證是不是就和商品房一樣了 海南新房，香水灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

不一樣，安置房即使有香水灣房產(chǎn)證，與一般商品房還是有區(qū)別的。安置房的土地性質(zhì)是劃撥，一般都不是完全產(chǎn)權(quán)，在交易年限上也有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。但商品房就是完全產(chǎn)權(quán)，且交易方面只要符合城市規(guī)定就可以上市交易。

1、一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

2、另一類是因香水灣房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

辦理拆遷安置房香水灣房產(chǎn)證，需要提交以下材料：

1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);

2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);

4、查檔證明(收原件);

5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件);

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件);

8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);

9、若增加安置面積的還需提交touzi發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);

10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。

注：

(1)若被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權(quán)屬繼承手續(xù)后，再按上述規(guī)定辦理登記手續(xù);

(2)若被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，還需提交國家安全部門出具的證明。

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