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住宅專項維修資金使用為啥難 海南房子，陵水因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

1、申請審批難。

涉及部門多，流程繁瑣，不聯動。申請人(業委會或者相關業主、委托物業服務企業都可以是申請人)到房管局提出申請，準備相關材料，編制維修資金預算和施工方案及征求業主意見表、意見結果等。與維修施工單位簽訂合同。聯系專管基金的商業銀行申請劃轉資金，遞交相關材料制定分攤清冊等。以上步驟都要經過房管局監督、指導。

2、公眾的不理解。

遞交房管局的材料需要有《房屋專項維修基金使用方案征求業主意見結果》，往往這一步醉難。醉新的《民典法》規定使用維修基金需要由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上業主的參與表決，過半同意。然而，許多業主參與小區事務意識不高，更有甚者鄰居之間相互不認識。只要他們不是受益人就會拒絕簽字，住在一樓的業主，是不愿意承擔電梯的修理費用。同樣，住在一樓的業主，也不愿意承擔屋頂漏雨的修理費用，因為一樓業主說的理由也是很充分：我住在一樓，又不用電梯，屋頂漏水跟我也沒有關系，為什么要我的維修基金承擔這些費用?導致《征求意見結果》達不到動用維修基金的資格。還有的業主會擔心資金使用需要自己再次續存，業主委員會和物業服務企業從中套取資金撈取好處等。

一般都是按照陵水縣購房款的比例來收取，商品房的收費標準是按照總的放款百分之二來收取，這個比例是全國通用的，從08年規定執行到現在都是這個比例，所以現在都是大部分不的地區還是按照這個比例一直在執行。要是醉近要海南買房的朋友，可以多去了解下具體的收費標準和個人要繳納的費用。

1、我們還要看買的陵水房子樓層是不是很高，房屋建造的不同，收費標準也會不一樣。以前有很多案例，要是多層的住宅建設，按照現在的收費標準來看是一平方米100塊左右，要是高層建筑的話價格一般都會一平米200塊，這些不同收費的標準主要都是考慮了不同的住宅建筑所花費的成本不同。

2、不同的住宅物業收費，是為了能夠提高公共基礎建設的質量，也是定期維護了公共的小區工作，然后更能夠提高公共建設的高質量。

3、一般都是會根據不同的住宅物業，住宅小區內非住宅物業或者是說單棟的房屋等等，設計不同收費標準也是有一定的浮動，所以，大家在購海南買陵水房子的時候，一定要先去了解當地的收費標準的具體內容。

4、公共維修基金會由開發商代收取，這筆款項有開發商收取，主要都是用于維修期滿后，住宅公共設備和物業管理區域的公共設施維修基金，更新和改造等等。國家規定此類基金使用所有權歸戶主所有，不能隨意挪作其他的用途。

5、公共維修基金收費標準是會影響到住宅戶主的利益。所有希望大家都能夠提前弄清楚各種細節的問題，才能夠不白白繳費，也可以合理捍衛自己的權益。

陵水樓盤推薦

1、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，周邊娛樂有國家羽毛球訓練基地 (1公里)黃金年華量販式KTV (715米)海韻廣場酒吧街 (687米)怡園迷城歡樂世界 (921米)。

2、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，醫院配套有光坡鎮新嶺村衛生室 (892米)陵水縣城醫院 (15分鐘車程)；

3、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，物業費2.50 元/平米/月。

4、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區香水灣項目，產權年限70年。

5、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，容積率0.4。

6、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區，綠化率65%。

7、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，產權年限70年。

8、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，物業公司是天賜南灣酒店物業管理公司。

9、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，容積率2.60。

10、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，

陵水獨占優越自然資源的環境下，陵水是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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