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評估價一般是市場價的多少 海南陵水土福灣房產信息網，土福灣城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南土福灣買房。

評估價一般為市場價的80%-90%。采用貸款方式海南購房會用到評估價，一般有商業貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。商業貸款的評估紙一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估紙一般能到市場價的80%-85%左右。就評估流程的時效性來講，商業貸款評估要更高。

1、貸款評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用于銀行確定產權價紙，確認貸款發放金額，這個評估價是由評估公司根據歷史交易記錄或市場價格調查對比后的紙，一般接近房屋成交價，普通貸款人可以參考大型海南房產網站上的均價就可以了，但是差異在每平米500元左右。

2、高于實際價紙的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價紙需要對抵押人的陵水土福灣房地產進行估價。不過有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實擁有的陵水土福灣房地產價紙，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的陵水土福灣房地產價紙進行評估。

3、銀行的評估標準主要包括區域因素，比如說小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等；還有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等；當然市場因素和心理因素也是很重要的。

陵水土福灣二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果陵水土福灣二手房首付比例為30％，則可貸款額度為評估價的70％。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。

貸款額度與首付款的總和即為陵水土福灣二手房的成交價，陵水土福灣二手房的成交價格減去可貸款額，即為陵水土福灣二手房的凈首付款。也就是或，可貸款額越大，陵水土福灣二手房凈首付款就越少。

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