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簽別墅買賣合同注意事項有哪些 土福灣房產，海南島土福灣的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、土福灣購房人在簽訂土福灣購房合同前，要認真審核開發商的銷售許可文件。審查《別墅預售許可證》或竣工驗收合格證明和出售許可證明中關于該土福灣房地產的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等信息與所購買的土福灣房地產的棟號、樓層、名稱等是否相符。

2、審查土福灣房地產開發企業的營業執照，委托銷售的還應審查代理銷售企業的營業執照、土福灣房地產經紀資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。

3、對別墅面積和海南房價的計算，土福灣購房人擁有知情權，土福灣房地產開發企業也有告知義務。土福灣房地產開發企業銷售（包括預售、現售）別墅時，應在售樓處將有關房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供土福灣購房者查閱，公示的資料包括房屋土地權屬調查報告書、建筑平面布置圖。

4、簽署別墅預售合同時，土福灣購房人可要求面積計算表或測算表，開發商應向土福灣購房者提供《房屋建筑面積計算表》。簽訂房屋交接書或簽訂商品房現售合同時，開發商應向土福灣購房者提供《房屋建筑面積測算表》，并能與建筑平面布置圖對照查核。

別墅買賣合同是一種特殊的買賣合同，它是指房屋的一方將房屋權轉移給另一方，然后另一方支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有商品買賣合同的特征，也有其自身固有的特征。

具體的合同寫法為：將標題個人房屋買賣合同（或協議）首行居中，再寫清楚買賣雙方的情況，寫清買賣雙方姓名、現住址及身份證號碼。正文要注明甲、乙雙方是在平等、自愿、協商一致的基礎上簽訂的合同，是就乙方向甲方購土福灣買陵水土福灣房產簽訂本的合同，必須以資共同信守執行。

主體內容為：乙方同意購買甲方擁有的座落在哪里；所擁有的陵水土福灣房產建筑面積多大；陵水土福灣房產的交易價格多少；已支付多少土福灣購房定金；陵水土福灣房產的交付日期是何時；交易稅費由誰負擔；中介費及產權過戶手續費由哪方承擔；本合同一式有幾份，由誰擁有等。

注意，別忘了注明本合同至鑒定之日起生效，甲乙雙方共同遵守，不得反悔。然后．買賣雙方及見證人簽字摁手印，寫明日期即可。

海南陵水土福灣房子。。。海南土福灣買房優勢：椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌唱晚的土福灣素有“亞龍灣姐妹灣”之稱，規劃的景區以赤嶺為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，面積約379公頃，其中土福灣規劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃，景區集中展現椰風海韻的海南風情和古代伊斯蘭教文化、海上絲綢之路的情形。目前，景區內已建起世知度假村和大風車度假村，其他休閑娛樂設施也正在開發中，發展潛力不容忽視。

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