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二手房交易稅費的計算標準是怎樣的 陵水樓盤，陵水買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在陵水買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、購買方交易稅費的計算標準：海南二手房交易稅費：成交價或者評估價乘以百分之一點五，商用住房或大于一百四十四平米的稅率，為百分之三，交易服務費：為建筑面積每平方米三元;交易印花稅：成交價或評估價百分之零點零五，產權轉移登記費：五十元，每增加一人加十元，買家為單位的八十元。

2、出賣方交易稅費的計算標準：交易服務費：為建筑面積每平方米三元;交易印花稅：成交價或評估價的百分之零點零五，海南二手房交易稅費：成交價或評估價的百分之一。

1、契稅。國家規定按照總房款3%-5%收取，是按照具體稅率由省級政府部門決定。(買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅，終由取得產權人繳納)。

2、交易手續費。新建商品房3元/㎡，而針對經濟適用房減半收取，由賣方承擔。海南二手房6元/㎡。雙方各承擔50%。

3、合同印花稅。按照總海南房價的0.05%繳納，買賣雙方均繳納0.05%。

4、產權登記費。80元，工本費10元。買方承擔。

5、公共維修基金。陵水購房款的2%收取，在辦理產權時繳納。陵水房產稅。稅率為1.2%，一般都是依照陵水房產原紙一次減除10%-30%后的余紙計算繳納。辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費。以合同總價的0.02%收取，買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。標的總額100萬以下(含100)累進計費率0.42%，標的總額100萬以上至500(含500)累進計費率0.3%。

1、買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，陵水購房的承擔其自身的陵水購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;

2、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增紙稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。

3、實際上稅費與海南房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那么海南房價可能就高一些，買家交稅費，海南房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

陵水買房優勢：海南國際旅游島先行試驗區（也稱黎安片區）即規劃于黎安鎮，有一系列特殊政策包括博彩業、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗區內試驗實施。該區域房地產項目分布較少，主要亮點在于逐步兌現的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。，陵水購房

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