咨詢電話：180⒏9828470

個(gè)人出租海南房屋交多少個(gè)人所得稅 海南土福灣房子，土福灣買房無小事，因?yàn)橥粮迟I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以土福灣買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

10%的個(gè)人所得稅。個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2000〕125號(hào))規(guī)定：“三、對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。”

1、增紙稅：

住房：5%減按1.5%;非住房：5%;

優(yōu)惠：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào)規(guī)定：“其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增紙稅。”

對(duì)于承租人索取增紙稅專用發(fā)票的，雖然沒有超過月租金收入10萬元，在向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開專用發(fā)票時(shí)也需要繳納增紙稅。

2、附加稅：

城市維護(hù)建設(shè)稅：城市市區(qū)：7%，縣城、鎮(zhèn)：5%，其他：1%;教育費(fèi)附加：3%;地方教育附加：2%。

優(yōu)惠：根據(jù)財(cái)稅〔2018〕12號(hào)規(guī)定：將免征教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利建設(shè)基金的范圍，由現(xiàn)行按月納稅的月銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過3萬元(按季度納稅的季度銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過9萬元)的繳納義務(wù)人，擴(kuò)大到按月納稅的月銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人。)

如果超過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，不享受免征，教育費(fèi)附加、地方教育附加可以享受減按50%征收的優(yōu)惠。

增紙稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、海南房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

3、印花稅：

住房：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

非住房：財(cái)產(chǎn)租賃合同，按租賃金額1‰貼花。稅額不足1元，按1元貼花

優(yōu)惠：享受減按50%征收印花稅。

4、海南房產(chǎn)稅：

住房：根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)第二條第三款規(guī)定：“對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收海南房產(chǎn)稅

非住房：個(gè)人出租不屬于住房的房屋，并不是用于居住的，以海南房產(chǎn)租金收入為海南房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。海南房產(chǎn)出租的，以海南房產(chǎn)租金收入為海南房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

優(yōu)惠：對(duì)增紙稅小規(guī)模納稅人減按50%征收海南房產(chǎn)稅。

5、城鎮(zhèn)土地使用稅：

住房：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

非住房：土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。

納稅人實(shí)際占用的土地面積，以縣級(jí)以上人民政府核發(fā)的土地使用證書所確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。尚未核發(fā)土地使用證書的，以納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)并經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)的土地面積為準(zhǔn)。

土地使用稅每平方米年適用稅額幅度按照下列規(guī)定執(zhí)行：

(1)大城市1.5元至30元;

(2)中等城市1.2元至24元;

(3)小城市0.9元至18元;

(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

前款所稱大城市、中等城市、小城市的劃分標(biāo)準(zhǔn)，按照《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》的規(guī)定執(zhí)行。(《安徽省城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施辦法》(安徽省人民政府令第205號(hào)))

優(yōu)惠：對(duì)于需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的自然人，可以享受減按50%征收的優(yōu)惠。

6、個(gè)人所得稅：

住房：財(cái)稅〔2000〕125號(hào)“三、對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

非住房：中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法(三)利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

土福灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：土福灣岸邊高聳的椰子樹林和木麻黃，海岸防護(hù)林相互交錯(cuò)，連成一條翠綠的林帶。這里海岸平緩，浪小沙白，海水清澈，是天然的避風(fēng)港灣和熱帶天然游泳場(chǎng)，又是一個(gè)優(yōu)良漁港。“土福灣海鮮”，在陵水早已享有盛名。，海南新房

團(tuán)購(gòu)TEL：1808⒐828470

【土福灣新房】個(gè)人出租海南房屋交多少個(gè)人所得稅此文由臻房小宋編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/news/144179.html