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70年產權公寓和陵水土福灣住宅的區別 海南土福灣二手房，土福灣四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
1、戶型面積大小不同：公寓的面積一般都比較小，面積在60平米左右，住宅的面積則相對比較大，在80平米以上。
2、裝修不同：住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房占為多數，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境。而公寓多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風格一樣，但是省去了自己裝修的時間和辛勞。
70年產權的公寓在性質上與住宅是一樣的，所以在水電費、物業費等各方面都是相差不大的。
1.土地性質不同：
這種公寓類型的建筑一般都配建在商住性質的用地之上。每塊土地的性質用途，在國土出讓合同上都會有明確約定和限制。一般而言，普通住宅土地性質為住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商業公寓則是商業或綜合用地。土地性質的不同也就決定了下面幾項的差別。
2.產權年限較短：
普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般為40年或者50年。當然，其期限屆滿后需要付費續期應當是沒有任何爭議的，只看落地細則。
3.落戶政策差異：
各個城市規定有不同，往往只有住宅類產品才能落戶，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地上的公寓(例如人才公寓，住宅型公寓等)才能落戶，前不久長沙有個公寓落戶政策除外，而商住和綜合用地的商業公寓由于不屬住宅性質，就不能落戶。
因為如此，就缺少了教育方面優勢，那么在保紙增紙能力這項功能上自然也就比較吃虧。
4.生活成本不同：
商住公寓的水、電、物業、電梯費等參照商業標準繳納，比普通住宅的居民水電貴1.5-2倍左右。另外有很多是不準通天然氣的。所以吃飯只能通過電器來解決，細賬就不算了，經年累月，這都是一筆筆不小的開支。
5.稅費標準較高：
由于酒店式公寓與普通住宅土地性質及物業類型的差異，導致二者在稅費繳納標準上也有較大的不同。享受不到普通住宅稅費優惠或減免, 契稅按照3%繳納。
轉讓出售時，未滿2年，需按全額的5%繳納增紙稅;按差額的20%繳納個人所得稅;滿2年的增紙稅按差額的5%計征，個人所得稅相同。評估需現場勘查，基本與實際成交價形同，甚至高于實際成交價也是常有的事情。
6.公攤面積差異：
酒店式公寓等一般都是通廊式的布局，入口大廳及電梯廳都會更做得“大氣”，加上長長的走廊，設備間也要比普通住宅多，因此公攤面積一般會達到40%左右，有的會更高。
土福灣樓盤排行
1、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，容積率0.6。
2、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于雅居樂清水灣，開發商是海南雅居樂房地產開發有限公司。
3、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，周邊餐飲有特色飯店一條街 (500米)隨意火鍋、紅運川菜館 (800米)西北面莊 (800米)湘之味原味館、陵味牛腩牛排鵝肉店 (740米)。
4、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，項目地址：陵水縣清水灣赤嶺風景區 。
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6、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，容積率。
7、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，物業公司是海南樂陵酒店。
8、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，綠化率40%。
9、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于清水灣智匯城，開發商是海南科惠信息產業園有限公司。
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