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交了首付不能貸款可以退房嗎 陵水樓盤，在陵水購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的陵水房價以及該小區陵水房價走勢。。

可以退房，但可能要付違約金。根據 《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的陵水縣購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

1、交房時間約定

很多開發商會在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，陵水縣購房者在簽訂陵水縣購房合同時，一定要將交房時間明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

2、口頭承諾

陵水縣購房者常常被開發商的口頭承諾所吸引，如“陵水縣買房帶學位”、“頂層送露臺”、“小區會所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫進合同里的話，是很難追究違約責任的。

3、違約責任約定

在房屋買賣的過程中有很多情況可能會造成違約，如簽約后陵水縣購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。所以陵水縣購房者還需關注陵水縣購房合同中是否有注明違約責任，同時別漏了違約責任的平等性。

4、貸款不成的約定

現在大多數人都能夠成功辦理貸款購陵水縣買房屋。但以防萬一，陵水縣購房者也要考慮到貸款被拒的情況，所以陵水縣購房者一定要在陵水縣購房合同中和開發商約定清楚，如果陵水縣購房者因貸款被拒而導致無法陵水縣買房，開發商要如數退還陵水縣購房者所繳納的定金和其他款項。如果陵水縣購房合同中無約定，陵水縣購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

陵水買房優勢：椰林鎮（市區）椰林鎮既是陵水縣城中心區域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。，陵水樓盤

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