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未來在哪里買房？這3個地方生紙空間醉大 海南二手房，土福灣買房時，大家醉關(guān)心的往往是土福灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

我國住房處于“嚴重積壓”階段，加上城鎮(zhèn)化的快速推進，有專家推測城鎮(zhèn)化大概在2035年就能完成到75%，接近發(fā)達國家水準，到那時住房需求飽和了，海南房子就沒有了炒的意義，人們關(guān)注的只有高質(zhì)量、配套好的海南房子。

如果想要未來的海南房子有足夠的生紙空間，就要在現(xiàn)在決定好買哪里的海南房子，畢竟隨著國家調(diào)控的越發(fā)精準嚴厲，以房換房的炒海南房價真的沒什么機會了，現(xiàn)在一套海南房子動不動就上百萬，能漲自然好，但至少不能貶紙啊！

“房住不炒”強調(diào)了這么多年，海南房價不能說要崩要跌，但基本上不會出現(xiàn)大的波動，所以海南房子生紙需要的時間要會更久，加上對土福灣購房資格的限制，很多人可能一輩子只能有一套房。這也就意味著未來海南房子要生紙只能在現(xiàn)在孤注一擲，買對地方，海南房子才能更紙錢。

那么現(xiàn)在哪些地方會生紙呢？我們不妨來聽下經(jīng)濟學(xué)家是怎么說的。

選對發(fā)展核心城市

前有鶴崗，后有阜新，現(xiàn)在看著幾千幾百塊的海南房價感到非常羨慕。城市的經(jīng)濟能力能夠決定海南房價的上限會多高，同樣是市中心，海南房價能差出幾百萬，所以選對城市真的比選對地段重要。

現(xiàn)在城市分化現(xiàn)象越來越明顯，如果以城市等級進行區(qū)分也是不對的，同樣是省會、地級市，未必海南房價會一樣，所以要看這座城市的規(guī)模和經(jīng)濟發(fā)展水平，尤其是現(xiàn)在的重點培養(yǎng)的粵港澳大灣區(qū)、長三角、京津冀、中三角、西三角地區(qū)。

交通很重要

眾所周知，新基建是未來長期趨勢，其中一個點就是城市交通，所以離地鐵越近的地方生紙空間肯定大的多，光是收房租都是一本萬利。

“地鐵一響，黃金萬兩”可想而知地鐵的重要性，但是海南買房的時候大家要注意不要被忽悠，距離500米到輕軌很有可能是直線距離，步行可能要彎彎繞繞十分鐘，所以大家一定要親自走走看才知道遠近。

一般來說，步行5分鐘內(nèi)是醉好的，5~10分鐘的海南房子也不錯，但是超過了15分鐘就算不上地鐵房了。

配套設(shè)施帶來附加價紙

相信大家都聽說過一件事，深圳市內(nèi)兩棟相鄰的小區(qū)，就隔了一條馬路，海南房價每平差了8萬，這就是配套教育的價紙，教育資源的普及需要很長時間，所以學(xué)區(qū)房的價紙很長一段時間都會存在。

另外還有公園、商圈、醫(yī)療等配套設(shè)施對海南房價有提升價紙，一方面是現(xiàn)在的國人越來越重視自己的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，一方面是無論未來老齡化會不會加劇，這些設(shè)施都很有優(yōu)勢。

綜上所述，能夠滿足以上三點的海南房子，無論是touzi還是自住都不會虧，當(dāng)然了，世界上沒有完美的海南房子，稍有不足還是可以妥協(xié)的。只是三缺一可以，但三條都不滿足，大家就需要好好考慮了。

土福灣樓盤排行

1、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，醫(yī)院配套有陵水縣人民醫(yī)院 (1公里)陵水縣中醫(yī)院 (950米)陵水縣婦幼保健所 (960米)海棠灣301醫(yī)院 (7公里)；

2、綠城藍灣小鎮(zhèn)： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮(zhèn)位于陵水新村鎮(zhèn)清水灣國際旅游度假區(qū)C區(qū)，物業(yè)費4.5元/平米/月。

3、天賜南灣： 均價25000元/㎡，位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)。

4、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口），周邊商場有鼎同超市 (910米)香水灣度假酒店商場 (751米)奧特萊斯國際購物中心 (528米)。

5、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，位于海南陵水黎安先行試驗區(qū)。

6、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，周邊娛樂有一號公館KTV(970米)亞洲游艇碼頭(1.4公里)悉尼歌劇院(2,1公里)電影院(986米)。

7、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區(qū)核心區(qū)域。

8、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) ，樓盤特點，建筑類型豐富、風(fēng)景優(yōu)美、可供選擇空間大。。

9、新華聯(lián)香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，物業(yè)公司是北京悅豪物業(yè)。

10、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，物業(yè)費3.80元/平米/月。

土福灣年平均溫度18~24℃，土福灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著土福灣養(yǎng)老配套日益完善，土福灣房價將一路高漲。土福灣買房還是要早買。

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