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未入住物業費怎么收取，物業費不交有什么后果， 海南土福灣房地產，土福灣因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

現在的小區一般都是由物業公司在管理，并為業主提供相關的服務，因此業主是需要繳納相關的物業費的。在現實生活中，很多人買了海南房子之后并沒有入住，很多人都認為自己沒有去享受物業服務，因此不愿意交物業費，實際上，這種情況也是要繳納物業費的，那么未入住物業費怎么收取？下面小編為大家介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、未入住物業費怎么收取

1、根據我國《物業管理條例》規定：已竣工但尚未出售或尚未交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位交納。也就是說，如果開發商按照陵水土福灣購房合同如期交房，并完成了正常交接，那么業主就不該承擔房屋交接之前的物業費等。

2、若由于開發商的原因導致延期交房，那么在此期間的物業費應由開發商承擔，陵水土福灣購房者無需支付交付前的任何物業費用。

3、若開發商如期交房，但由于業主的原因導致逾期接收海南房子，那么開發商在通知業主時，業主就應承擔此后的相應物業費用。不過，在特定的情況下，業主可得到一定程度的減免，比如有些地方規定：陵水土福灣購房后從未入住或者入住后連續超過6個月未使用，經物業公司確認后，可從第七個月開始，按照70％的標準繳納物業費。

二、不交物業費房屋可以買賣嗎

1、業主不交物業費，暫時是不能賣房的，在賣房之前需要將所欠的物業費補齊才可以對外買賣的。

2、依據《物業管理條例》

第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（1）遵守業主公約、業主大會議事規則；

（2）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（3）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（4）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（5）按時交納物業服務費用；

（6）法律、法規規定的其他義務。

第六十七條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。

三、物業費不交有什么后果

可能將被起訴至法院。一般情況下，法院還是會建議物業和業主協調解決。不能采取躲的方式，因為即使不去法庭，法庭同樣可以缺席判決的。若缺席審判，判你補交物業費，如果拒不執行的話，法院可以強制執行。

建議大家應該積極應訴，將情況如實向法官反映，以期贏得法院的理解；做好繳納物業費的思想準備。建議咨詢一下當地的職業律師，打官司有多大的勝算。如果勝算小，也可以申請撤案，支付物業費。至于物業管理不善給你帶來的損失，也可以采取向法院起訴的方式，請求法院依法判決，挽回損失。

如果法院判決已經出來，拒不執行則將會承擔給付逾期履行滯納金的民事法律責任；情節嚴重可以進行司法拘留，或者追究拒不履行生效判決裁定罪的刑事責任。法院也可以采取強制執行凍結款項、拍賣財產等方式。由此可見，一旦物業管理不到位，應該找業主委員會積極協調，盡量不要拒絕繳納物業費。因為物業費延期繳納，會產生滯納金的。

以上就是小編為大家整理介紹的關于未入住物業費怎么收取等相關法律知識。由此可見，在房屋沒有完成交接的時候，其產生的物業費由開發商承擔，房屋完成交接之后，業主就應承擔此后的相應物業費用，在一些特定的情況下，物業費會有所減免。

海南土福灣樓盤賣點：椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌唱晚的土福灣素有“亞龍灣姐妹灣”之稱，規劃的景區以赤嶺為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，面積約379公頃，其中土福灣規劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃，景區集中展現椰風海韻的海南風情和古代伊斯蘭教文化、海上絲綢之路的情形。目前，景區內已建起世知度假村和大風車度假村，其他休閑娛樂設施也正在開發中，發展潛力不容忽視。，陵水土福灣新房。

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