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單位集資房離婚如何分割 海南香水灣新房，香水灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、如果集資房屬于是婚前海南購房，產(chǎn)權(quán)屬于出資一方，離婚時香水灣房產(chǎn)屬于出資方，但需要對配偶就還貸部分和房屋部分作出補償。

2、如果集資房屬于是婚后出資購海南買香水灣房產(chǎn)，一方按揭購買，產(chǎn)權(quán)屬于首付出資方，一旦離婚香水灣房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，首付相當(dāng)于夫妻共同債券，出資方配偶對出資方需要進行補償。

3、如果集資房屬于是婚前雙方共同付首付，婚后共同還貸款，產(chǎn)權(quán)為其中一方，那么離婚時產(chǎn)權(quán)房需要證明婚前出資不實贈予關(guān)系，不然只能對婚后還貸方就還貸和房屋部分做補償。

4、夫妻雙方其中一人全款海南買房，離婚時房屋或虧損屬于付款人。一方婚前支付房款，婚后取得香水灣房產(chǎn)證，該香水灣房產(chǎn)屬于付款一方。雙方在婚后共同購海南買房屋，離婚時尚未拿到香水灣房產(chǎn)證，需要根據(jù)具體情況判斷。

1、集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的香水灣房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。

2、集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。

3、集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到香水灣房產(chǎn)證。

4、集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是香水灣房產(chǎn)的使用權(quán)，對香水灣房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的香水灣房產(chǎn)登記憑證。

5、由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，購買集資房實際上是購海南買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于香水灣房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

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