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棚改房能辦理陵水香水灣房產證嗎 陵水香水灣買房，能用有限的錢，在香水灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，香水灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

棚改房能辦理香水灣房產證，只是比較麻煩，時間會久一點。主要是棚戶區改造房的手續比商品房辦理的手續要多，棚戶房有特定的銷售范圍，棚戶改造項目符合國家政策，房屋建好經過驗收后，才可以辦理香水灣房產證。

為鼓勵棚戶區居民按期搬遷，調動承接城市棚戶區改造項目部的海南房地產開發企業建設積極性，凡列入全部省棚戶區改造計劃的棚戶區改造項目均可享受地點優惠政策。

棚戶區改造項目的政策依據國務院頒發的《城市房屋搬遷管理局條例》、《城市房屋搬遷管理局辦法》《城市房屋拆遷管理局實施規則》、《城市房屋搬遷估價暫行規范》等法規、規范文件。

棚戶區改造的房間繳費稅賦不確定，因為負責棚戶區改造的海南房地產是很吃虧的，海南房地產先投入資金改造完棚戶區，正好資金鏈不健全的時間，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。

棚戶區改造的香水灣房子如何辦香水灣房產證的所有計劃，如果是通過公開出讓土地建設的是房屋;如果是政府建設的保障香水灣房子，那就不類似了。但是具體的還需要看當地條件，現狀大家庭可以到當地的海南房地產管理部門咨詢。

1、更新對象不同

棚改對象為，全市范圍內使用年限在20年以上、存在住房質量安全隱患、使用功能不齊全、配套設施不完善的老舊住宅區項目應當納入棚戶區改造政策適用范圍，不再采用城市更新(舊改)的方式進行改造。

舊改對象為，舊住宅區申請拆除重建城市更新的，建筑物建成時間原則上應不少于20年，滿足條件的舊商業區、舊工業區建筑物可放寬至15年的建成時間要求。

2、運作模式不同

棚戶區改造采用“政府主導+國企實施+人才住房”的模式。

舊改遵循“政府引導、市場運作、公眾參與”的原則。

但不管是棚改還是舊改，醉終目的都是城市更新。

3、強制性不同

棚改實施過程中，因涉及公共安全利益，對于少數不服從改造的，可以通過行政征收、行政處罰程序等強制執行。

舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業主同意方可拆除動工。

4、配建要求不同

棚改除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據轄區人才住房和保障性住房的建設供應情況，確定租售比例。

舊改則按規定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。

5、改造程序不同

棚改沒有明確規定，現實情況是參照城市更新或者政府征收程序進行，棚改項目的確定、權利人信息公示、異議處理等內容并無章可循。

舊改則對程序有了明確的規定，包括意愿征集、城市更新單元規劃審批、實施方案、搬遷補償安置協議的簽訂、實施主體確認、預售及規劃驗收、回遷安置等等。

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