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買別墅契稅怎么算的 海南陵水房價，陵水什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

買別墅契稅是按照總海南房價的3%-5%計算所得的。別墅是一種建筑物，屬于住宅的一種，是除了居住之外用來享受生活的居所，通常是獨門獨戶獨院的，由一棟獨立建筑或多棟建筑組成。占地面積比較大，還設有私家花園，常常被稱為“豪華花園別墅”。

買方：

1、要支付2.5元平方米的交易手續費，這個費用只計算別墅的建筑面積不包括花園以及不計入建筑面積的部分，例如不足2.8米的地下室等。

2、海南房價0.05%的合同印刷費和總價0.15%的公證費。

3、200元的交易登記費，約500元的配圖費，5元的權證印花稅以及海南房價3%的契稅，此外李先生還要支出海南房價3%的地價稅。

賣方：

4、2.5元平方米的交易手續費海南房價0.05%的合同印刷費和總價0.15%的公證費。

5、如果別墅購買后未滿5年就進行了交易，需要支出按售房收入減去海南購海南房價款后的差額的5%的差額稅。

6、賣陵水縣房子自然少不了個人所得稅的交納，這筆費用按照售房收入額去海南購海南房價款和合理費用后的余額的20%支付。

7、還有海南房價5%的綜合稅也需要賣方交納。

8、另一個要賣方交納的稅費是2005年6月1日才新開始征收的土地稅，該稅的具體征收辦法為：別墅超過5年轉讓的，根據稅務部門審核結果，屬于自住陵水縣房產，免征個人所得稅;3年至5年轉讓的則減半征收;3年內轉讓則全額征收別墅部分的個人所得稅。

如果賣方在內3-5年，則減半征收土地稅，如果5年以后才轉讓，在確定該別墅是自住性質之后，就可以不用繳納土地稅了。

海南陵水樓盤賣點：隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。，海南陵水樓盤。

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