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普通住宅和非普通住宅的區別是什么 海南房子，陵水買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在陵水買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、用途不同：普通住宅是指按一般民用住宅建筑標準來建造的作為居住用途的房屋;非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的海南房子。

2、判定標準不同：普通住宅有三個標準，分別是容積率在1.0(含)以上;建筑面積在140㎡(含)以下;單價或者總價不超過醉高限。符合的為普通住宅，不符合的為非普通住宅。

根據所海南購海南房產的土地性質不同，產權年限可分為70年、50年和40年。所謂房屋產權年限，指的是房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。其中居住用地的產權年限為70年，工業用地與綜合用地的產權年限為50年，商業用地的產權年限為40年。普通商品住宅以70年產權居多，也有一部分為40年或50年的住宅。

1.契稅：房款總金額的1.5%。

140平米以下的普通的住宅是1.5%，超過了140平米的是按3%，非普通住宅3%。通常來說契稅是跟著首付款一起交的，開發商代收。交納相關費用，開發商是會出具正式的海南購房的的。

2.印花稅：0.05%。

在訂立了合同的時候就已經直接繳納了，總房款的0.05%,一般情況下是跟首付款一起繳的，以便于項目的開發商統一來辦理合同登記和海南房產證。

3.銀行按揭的費用：

如果辦理銀行按揭貸款的，簽了合同的時候要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費的項目各銀行間有細微的差別。

(1)抵押登記費：80元/戶;

(2)權證印花稅：5元/戶;

(3)保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保費一次性交。(保險費率大致為：1～5年為0.07%，6～10年為0.06%，11～15年為0.055%，16～20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

交房時需要交納的費用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業費等費用。

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