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普通住宅可以辦營業(yè)執(zhí)照嗎 海南購房，清水灣四季如春，當(dāng)北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

普通住宅不可以作為經(jīng)營場所辦理營業(yè)執(zhí)照，只有商用性質(zhì)的非普通住宅才可以辦理。一般住宅是限制不可以作為商用的，辦個體營業(yè)執(zhí)照一般都是需要“商用”陵水清水灣房產(chǎn)或者商住陵水清水灣房產(chǎn)才行的。但是有些地方允許“住改商”政策，也就通過一些手續(xù)，把住宅性質(zhì)的陵水清水灣房子拿來辦營業(yè)執(zhí)照，這種情況需要另算了。

依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。

業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

就如何確定利害關(guān)系業(yè)主的范圍問題，《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》將有利害關(guān)系業(yè)主的范圍原則上確定為在本棟建筑物之內(nèi)，該范圍基本上有效涵蓋了與“住改商”行為有利害關(guān)系的業(yè)主。

《物權(quán)法》施行后，在實踐中有做法是按照多數(shù)來確定有利害關(guān)系業(yè)主的意見。但《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》也特別規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，不予支持，故必須達到所有的利害關(guān)系業(yè)主均同意的情況下，業(yè)主才能進行“住改商”。一旦發(fā)生鄰居擅自“住改商”的情況，業(yè)主可及時向小區(qū)業(yè)委會或物業(yè)公司反映，由小區(qū)業(yè)委會代表業(yè)主聯(lián)合物業(yè)公司開展清理，仍無法解決的，便可以拿起法律武器，向法院提起相鄰權(quán)訴訟。

1、對于經(jīng)營場所的要求，以自有場所作為經(jīng)營場所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件;

2、租用他人場所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件;

3、無法提交經(jīng)營場所產(chǎn)權(quán)證明的，可以提交市場主辦方、政府批準設(shè)立的各類開發(fā)區(qū)管委會、村居委會出具的同意在該場所從事經(jīng)營活動的相關(guān)證明;

4、使用軍隊陵水清水灣房產(chǎn)作為住所的，提交《軍隊海南房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。

將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，屬城鎮(zhèn)房屋的，還應(yīng)提交《登記附表-住所(經(jīng)營場所)登記表》及所在地居民委員會(或業(yè)主委員會)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件;屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。

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