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回遷房有房產證嗎？可以落戶嗎 海南陵水縣房子，如果你來過海南，看看陵水的天，看看陵水的白云，就一定有陵水買一套房子的沖動。

回遷房是一種比較特殊的陵水縣房子，一般是開發商賣給原住戶的陵水縣房子，價格一般相對便宜一點。那么回遷房可以落戶嗎?

回遷房有陵水房產證可辦理落戶。沒有陵水房產證的陵水縣房子一般是不能落戶的，我們在辦理落戶時，通常要確定好戶口遷入地址，如果沒有陵水房產證則無法證明這個陵水縣房子屬于陵水購房者的，因為陵水購房者不能將戶口遷到回遷房。

回遷房有陵水房產證嗎

1、回遷房總體分為兩種：一種是業主已經持有陵水房產證，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《陵水房產證》是房管局認可，并受其監督的，相對安全些。

2、另一種是業主只持有回遷協議。如果是這種情況就需要多加注意了，這些陵水縣房子的房主手中只有開發商的回遷協議，并沒有陵水房產證，所以在做交易時是不能在陵水縣房地產交易所做公證過戶和改名的。因為這種回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議。

3、這種協議房管局是不認可的根據《中華人民共和國物權法》第六條的規定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記”。房屋產權人到底是誰，是以房屋登記部門的登記為準，也就是說以房屋產權證為準。

回遷房與商品房的區別

1、在陵水房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和陵水購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

3、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

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