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沒有產(chǎn)權(quán)證有什么風險 海南二手房，越來越多內(nèi)地人來海南土福灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、不能申請貸款：如果想要申請房貸或者用土福灣房子來抵押貸款的話，是需要擁有房屋所有權(quán)才可以的，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類土福灣房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有土福灣房產(chǎn)證的土福灣房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。

2、土福灣房子可能被多賣：沒有土福灣房產(chǎn)證就不能判斷土福灣房子的產(chǎn)權(quán)歸屬。海南購房者如果購買了這樣的土福灣房子，在沒拿到土福灣房產(chǎn)證以前，很有可能就會遇到賣家將土福灣房子再賣給另外的人。

3、不能辦理過戶：沒有土福灣房產(chǎn)證的土福灣房子，是無法辦理房屋過戶手續(xù)的。如果你想把土福灣房子賣出去，很多人考慮到?jīng)]有土福灣房產(chǎn)證這個問題，都不愿意選擇這樣的土福灣房子，另外如果你想把土福灣房子租出去，租客看不到土福灣房產(chǎn)證書，也不會輕易相信這就是你的土福灣房子。

4、得不到賠償：如果土福灣房子面臨拆遷，海南購房者的拆遷賠償也會受到影響，沒有土福灣房產(chǎn)證的土福灣房子一旦遭遇拆遷，海南購房者會因沒有土福灣房產(chǎn)證而有可能得不到補償。

1、質(zhì)量不合格的土福灣房子：有的朋友購買的海南新房，以為購買海南新房就不會出現(xiàn)沒有土福灣房產(chǎn)證的情況，而事實上，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。也就是說，海南購房者購買的海南新房如果房屋質(zhì)量不合格，先不說能不能辦理土福灣房產(chǎn)證，首先接房就成了很大的問題。通常情況下如果開發(fā)商建好的海南新房存在質(zhì)量問題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理土福灣房產(chǎn)證。

2、五證不全的土福灣房子：因為開發(fā)商的原因而導致土福灣房子沒有土福灣房產(chǎn)證的情況還比較多，如果開發(fā)商的五證不齊全，那么開發(fā)商所修建的土福灣房子也是沒有土福灣房產(chǎn)證的。五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

3、被開發(fā)商抵押的土福灣房子：很多開發(fā)商在修建房屋的過程中都會出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)的問題，大多數(shù)的開發(fā)商都可以挺過去，但也有少數(shù)的開發(fā)商再出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不開的情況時，將樓盤抵押給了銀行。這種情況下，如果后續(xù)開發(fā)商經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理土福灣房產(chǎn)證。

4、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房沒有土福灣房產(chǎn)證，相信這一點很多人都知道，小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。無論如何，就目前的政策來看，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的希望不大，海南購房者也不要期望購買了小產(chǎn)權(quán)房一段時間之后能夠等到辦理土福灣房產(chǎn)證的那一天。

陵水土福灣買房優(yōu)勢：海南陵水土福灣房產(chǎn)，土福灣岸邊高聳的椰子樹林和木麻黃，海岸防護林相互交錯，連成一條翠綠的林帶。這里海岸平緩，浪小沙白，海水清澈，是天然的避風港灣和熱帶天然游泳場，又是一個優(yōu)良漁港。“土福灣海鮮”，在陵水早已享有盛名。

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