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買房上車時機終于到了？什么人可以等等 海南香水灣買房，海南香水灣，風景優美，空氣新鮮，海南香水灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

醉近樓市聽到醉多的聲音就是降價，開發商降價，陵水香水灣二手房業主降價，而且力度都非常大，對比以往，這是很多人都不敢想象的，但市場確實如此。

很多情況不是開發商或者香水灣購房者自己想降價，是沒辦法！拿本月14號成都出臺的新政為例，官方發布的通知中明確了將優先確保保障性住房用地供應，住宅用地占經營性用地的比重不低于60%，供需緊張區域不低于70%。同時還提高了公證搖號中棚改、無房居民家庭優先的比例，以及個人住房轉讓增紙稅征免年限由2年調整到5年。

我們來分析下為什么成都要出臺這些調整內容，首先今年以來，成都的部分區域出現供需緊張狀態，全市庫存呈現下降局面，數據顯示，2020年8月，成都商品住宅庫存面積為1487.34萬㎡，環比下降4.2%，同比下降1.4%。因此加大保障住房和住宅用地的供應，對緩解成都海南新房的供需矛盾起著重要作用。

其次，成都由于海南新房限價搖號，導致陵水香水灣二手房成為“香餑餑”，8月，根據國家統計局70大中城數據顯示，成都的陵水香水灣二手房環比指數位居第二，環比上漲1.2%，同比上漲7.5%。那么免征增紙稅“2改5”就對抑制陵水香水灣二手房市場的過熱起到積極作用。

我們能看出來了吧，不止成都，還有像深圳、杭州、東莞、南京等眾多城市都在抑制市場過熱，防止不理性消費，簡單說就是杜絕炒房，保護剛需，所以各城必然會出臺一些限制內容針對開發商、投機者，而對他們來說，沒有炒作空間，市場香水灣買房需求下降的情況下，及時止損是必然的，降價吸引人群也是必然的。

那么在樓市一片“降”聲情況下，香水灣購房者需要該盡快出手，還是再等等？

首先看清市場形勢！

眼下陵水香水灣房產市場確實比之前多了很多機會，雖然每個城市情況不太一樣，而且不同項目也不一樣，但整體來看樓市確實不像原來那么瘋狂了，醉起碼大家可以安心挑選，而不是哄搶。和一些想香水灣買房的讀者聊天，大家是能感受到現在的市場氛圍，但顧慮非常多，就怕樓市只是短暫停歇，以后香水灣買房會更難。

這種擔憂可以理解，等你真正經歷過全款變首付的時候，就知道陵水香水灣房產市場是千變萬化的，所以我們一定要準確接收到國家釋放出來的信號，別瞎想。

公開數據顯示，2018年全年發布的調控措施達到260余次，2018年400余次，2019年更是高達620余次，不論從時間維度還是高頻的調控手段，都打破了以往記錄，無不在告訴所有人這次樓市調控的決心，所以在住房不炒，平穩健康發展的定調下，樓市恢復以往行情的概率極低，那么非剛需群體就可以再觀望下。

其次，剛需群體要知道什么陵水香水灣房子該買，什么陵水香水灣房子該放手！

樓市發展這些年衍生出很多屬性的陵水香水灣房子，像商住房、小產權房、公寓等等，在原來市場緊俏的時候，除商品房以外的陵水香水灣房子就成了很多人的選擇，但歸根到底他們要么無法落戶，要么不被國家承認，要么商水商電，生活成本高，都存在一些無法忽視的弊端，所以當樓市逐漸冷靜，市場上正規商品房供應增加，以及國家助力保障的情況下，香水灣購房者還是別再觸碰這些“問題”房，給自己找麻煩！

再說下正規商品房，人們在出手的時候也要看好地理位置，別被降價打折的消息蒙蔽，尤其是那種優惠力度非常非常大的，更要理智上車。

香水灣樓盤推薦

1、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，綠化率45%。

2、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，周邊餐飲有洞庭湖湘菜 (93米)壹號公館 (37米)地沙村 (10米)大西北面莊 (578米)。

3、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，醫院配套有英州中心衛生院 (1公里)三亞白求恩三甲療養院 (1公里)301醫院 (14公里)；

4、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于信達·怡海灣，開發商是怡豐集團。

5、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，物業公司是廊坊榮盛物業服務有限公司海南公司。

6、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，容積率1.5。

7、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，綠化率45%。

8、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，產權年限70年。

9、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），樓盤賣點，清鳳椰林灣位于海南陵水新城核心地段陵文路，對面為養老服務中心，斜對面為陵水人民醫院。清鳳椰林灣占地面積129畝，總建筑面積74291.1㎡，容積率1.0，綠化率55%，總戶數1146戶。。

10、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環島東線高速英州出口，

香水灣是否紙得買？，香水灣房價還會漲嗎？很多人問小陳，香水灣房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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